En los últimos años, comprar una vivienda se ha convertido en una de las inversiones más confiables principalmente por la seguridad que da en tiempos de incertidumbre económica, y la rentabilidad que puede generar a mediano y largo plazo.
(Tributaria: se revisarían propuesta sobre dividendos y otros impuestos).
Lo más importante, entonces, es calcular en cuánto tiempo se recuperaría la inversión al arrendar el inmueble y comparar esta cifra con valores de referencia.
A continuación, le presentamos el ranking de la rentabilidad anual de los barrios en Bogotá, según Properati, plataforma especializada en asesoría inmobiliaria.
(Equidad vertical y otros conceptos básicos para entender la tributaria).
El barrio La Libertad, en Barrios Unidos, se posiciona en el primer puesto del ranking con un 9.6% de rentabilidad anual promedio; le sigue Roma, en Kennedy con un 8.5% anual.
Los siguientes barrios que completan el top 5 son Lago Gaitán (Chapinero), La Laguna Fontibón (Fontibón) y Villa Elisa (Suba) con una rentabilidad que varía entre el 8.4% y el 8.1%.
(¿Es bueno empezar a recortar tasas de interés en Colombia y la región?).
Ranking de la rentabilidad anual de los barrios en Bogotá
Properti
“Estos lugares se presentan como las opciones idóneas al momento de comprar una vivienda para luego arrendarla, pues con los precios actuales se recuperará la inversión entre 10 y 12 años”, Martín Hoyos, gerente de ventas de Properati.
Vale la pena señalar que este análisis se basó en la fórmula de rentabilidad anual que establece la ganancia que ingresaría una persona al arrendar su vivienda en un año en relación al precio de venta.
El precio del metro cuadrado en Chapinero oscila entre los $3,555,000 y $18,045,000. Lago Gaitán es el barrio más económico y El Retiro el más costoso.
Los barrios más rentables de Chapinero para comprar un apartamento y ponerlo en alquiler son Lago Gaitán (8.4%), El Bagazal (6.9%), Quinta Camacho (5.9%), La Cabrera (5.9%) y Chapinero Central (5.8%). Dado que, estos barrios ofrecen recuperar el capital, en promedio, de 12 a 17 años.
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