Un giro inesperado presentó las cifras de vivienda en el mes de septiembre, pues tras varios meses de una lenta recuperación anual en las ventas mensuales, por cuenta de las medidas tomadas para la reactivación económica del sector, el noveno mes del año se consolidó como el peor mes para la vivienda desde mayo de 2020. No obstante, como los demás meses del año, los diferentes departamentos del país muestran distintas realidades.
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Vale recordar que, a nivel global, aunque la mayoría de los departamentos presentaron variaciones positivas en ventas, las caídas son más pronunciadas en el segmento No VIS que las escaladas de la VIS, y aunque este último representa más del 70 % del mercado, el bajo comportamiento del primero jalonó las cifras hasta una caída a nivel país del 16 % para septiembre.
Según Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), los departamentos que más crecieron en materia de ventas fueron Atlántico con un aumento del 64 %, lo que implica que para este mes se vendieron 989 viviendas, mientras que en el mismo periodo de 2023 fueron 602; en Boyacá las ventas crecieron en 19 unidades hasta 160, lo que representó un aumento del 13 %; Caldas también presentó un incremento por encima del 50 %, al igual que el departamento del Atlántico, con 61 % más en las comercializaciones, pasando de 115 unidades vendidas en 2023 (septiembre) a 185 en el mismo mes de 2024.
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Otros departamentos que también reflejaron este buen comportamiento son: Nariño con ventas de 54 unidades en septiembre de 2024, 10 más que un año atrás, es decir, incrementaron 23 %; Norte de Santander con 181 unidades vendidas, mientras que en 2023 fueron 146, es decir, crecieron 24 %; Risaralda con 285 unidades vendidas,8 % más que en 2023 (21 unidades adicionales); Tolima con un aumento del 10 % en sus comercializaciones, es decir, mientras que en 2023 se vendieron 522 unidades, y este año la cifra ascendió hasta 576.
Construcción de vivienda
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Así mismo, Valle presentó subidas de 35 % en sus ventas con 1.128 unidades comercializadas, esto es 295 unidades más que en el mismo mes de 2023.
En contra parte, los departamentos que se presentaron más caídas en ventas de vivienda son: Antioquia con un 31 %, pasando de 1.531 unidades vendidas en el mismo mes del 2023 a apenas 1.049 este año; Bogotá y Cundinamarca con bajas por el orden del 39 %, pasando de 4.701 ventas a 2.855 año contra año; Bolívar con decrecimiento de 21 %, pasando de 791 a 625 respectivamente; Santander bajó con 13 % y 398 unidades vendidas este año, mientras que en 2023 eran 457.
Un comportamiento para destacar fue el de Córdoba y Sucre, el cual en 2023 presentó caídas y desistimientos numerosos, y a este año logró el mayor número de crecimiento en ventas con 126 % y 231 unidades. Los demás indicadores de la misma fueron con variaciones superiores del 70 %.
En el Huila se vendieron el mismo número de viviendas tanto en septiembre de 2024 como en el de 2023, es decir, 137.
La Vivienda de Interés Social soporta las caídas
En el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), Antioquia presentó caídas de 37 % con 408 unidades vendidas, mientras que un año atrás fueron 649; en Bogotá y Cundinamarca bajaron 36 % con 2.162 unidades vendidas, mientras que en 2023 fueron 3.379; Santander con 24 % menos ventas en 2024 con 253 respecto a las 335 unidades vendidas en septiembre de 2023.
Por el contrario, vale la pena destacar que el crecimiento del mercado (ventas) del Atlántico se dieron sobre todo por el crecimiento en el segmento VIS, pues este creció un 97 % año contra año, es decir, se vendieron 798 unidades, y en 2023 apenas 405.
En el caso de Bolívar, el notable aumento en las ventas de este renglón en un 17 %, con ventas por 424 unidades, sostuvieron el nivel de caídas en la región; en Boyacá ocurrió una situación similar, pues con el incremento del 30 % en las ventas de este renglón (28 unidades más que hace un año) se logró un incremento en las ventas totales.
En Caldas, para este periodo de tiempo, las ventas crecieron 37 % con 59 unidades, mientras que un año atrás llegaron a 43. Huila también aumentó sus ventas en 26 % con 144 unidades comercializadas, 30 más que en el periodo anterior (144). En Nariño, las ventas se ubicaron en 17, un año atrás eran 14, lo que significa un incremento del 31 %. También en el Norte de Santander crecieron 18 % las ventas hasta 149 unidades, cuando en 2023, para el mismo periodo, se vendieron 126.
En Risaralda las ventas se incrementaron 57 % con 210 unidades vendidas, 76 más que en 2023, que para septiembre eran 130, en Tolima subieron 8 % con 520 unidades comercializadas, 39 más que en mismo mes de 2023, en Valle, el crecimiento fue del 40 % con 960 ventas, es decir, 273 más que en el periodo del 2023.
Vivienda
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En la No VIS, la mayoría caen
Respecto a la vivienda No VIS, en Antioquia las ventas cayeron 27 %, pues mientras que se comercializaron 641 unidades septiembre de 2024, un año atrás eran 882; Atlántico con -3 % y ventas por 191 y 197 unidades respectivamente; Bogotá y Cundinamarca con -48 %, es decir, 693 y 1.322 unidades respectivamente; Bolívar con -53 % y comercializaciones por 201 y 429 respectivamente; en Boyacá, pese a su buen comportamiento global, fue tocado por la caída del segmento No VIS, el cual bajó 19 % con siete unidades menos vendidas.
Así mismo, el departamento del Huila presentó una caída del 41 % en este renglón con ventas de 43 unidades, mientras que un año atrás eran 73 para el mismo mes. En Risaralda las ventas bajaron 42 % para el noveno mes del año, pasando de 130 vendidas en 2023 a 75 a este año.
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Caldas fue uno de los pocos departamentos, de 18 que tiene en cuenta Camacol, que presentó variaciones positivas en este renglón, con ventas de 59 unidades de No VIS logró crecer en un 37 %, pues el año anterior vendió 43. A su vez, Nariño aumentó 23 % sus ventas en este segmento con 37 unidades, mientras que un año atrás eran 30, Norte de Santander vendió 32 unidades habitacionales para este periodo de tiempo, 12 más que en 2023, es decir, aumentaron 60 %, Santander con crecimientos del 19 % (145 de 2024 frente a 122 de 2023) y Tolima con subidas del 37 %, pasando de 41 unidades vendidas en 2023 a 56 en 2024.
Esta situación se repitió en Valle con crecimientos por el orden del 15 % en ventas de este segmento, pasando de 146 unidades vendidas en septiembre de 2023 a 168 en mismo mes de 2024.
Uno de los departamentos que presentó caídas en los tres indicadores fue el Meta con un decrecimiento del 51 % en el total de sus ventas, del 81 % en el segmento No VIS y del 28 % en el VIS.
PAULA GALEANO BALAGUERA
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