El 2023 pinta como un año complejo para la venta de vivienda en el país. El alto costo de los insumos y materiales de construcción, así como las altas tasas de interés han encarecido los precios de este mercado, que espera una recuperación en el mediano plazo.
(Suben las alertas por el mercado de vivienda en Colombia).
Sin embargo, las obras no paran y este mercado continúa registrando valorizaciones en algunas zonas, que vienen desde el año pasado.
Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el 2022 se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional.
Con base en un análisis de datos sobre estas cifras, La Haus reveló cuáles fueron las zonas que registraron mejor actividad inmobiliaria en 2022. Esto con el objetivo de que los compradores tomen decisiones acertadas frente a un hecho tan importante como lo es comprar casa en el 2023.
Para el análisis se tomaron en cuenta cuatro fuentes de información: aumento del valor por metro cuadrado en un tiempo definido (valorización); velocidad con la que se vendieron las unidades (apartamentos o casas) en un periodo de tiempo definido (absorción); las ventas generadas en la zona durante un lapso determinado y las búsquedas en la web.
(Esta es la fórmula que debe tener en cuenta para la compra de vivienda).
Las zonas que más se destacaron en las variables anteriores, en las ciudades principales,
fueron Suba, la localidad que probablemente es la zona donde más se ha registrado crecimiento inmobiliario en la capital del país en los últimos años, convirtiéndose en la segunda localidad con mayor cantidad de viviendas edificadas, según los datos de Catastro Bogotá.
Esta zona tuvo 15,06% de valorización en la Región Metropolitana, una velocidad de venta de unidades (absorción) de 1,34/5 y un 17% del total de ventas realizadas en la ciudad.
(Pese a menor apetito de compra de vivienda, precios siguen subiendo).
Por su parte, Fontibón ha sido una de las localidades más favorecida por los planes de renovación urbana llevados a cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación.
Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado paso a nuevas áreas residenciales, lo que permitió un índice de valorización de 13,08% para esta localidad de Bogotá, un puntaje de absorción de 1,40/5 y un 23% de las ventas totales de la ciudad.
En cuanto a las viviendas con mayor tamaño por localidad se destacan Chapinero que se lleva el primer lugar en esta lista, pues allí las casas miden 149 m² en promedio, un 53% más que la casa promedio en Bogotá, según cifras de Properati.
Usaquén, al norte de la ciudad, le sigue como una de las localidades que oferta casas más grandes con un área promedio de 143 m². El top lo completan Engativá (129 m²), Suba (117 m²) y Puente Aranda (116 m²).
Según Properati, a diferencia del ranking de precios de apartamentos en el que Chapinero es la localidad más cara, en el ranking de casas la localidad más cara es Usaquén, con un valor medio de $10’800.000 por m². Por su parte, Chapinero ocupa el segundo lugar con un precio medio de $6’060.000 por metro cuadrado.
El top cinco lo cierran Teusaquillo, Barrios Unidos y Suba, con un precio promedio por metro cuadrado que oscila entre $4’340.000 y $4’800.000.
PORTAFOLIO
