La inflación, tasas de interés subiendo e insumos presionando los precios de los inmuebles, han generado una baja en el interés de compra de vivienda. Pese a esto, los precios no han encontrado freno.
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Según el Índice de Precios de la Vivienda Nueva del Dane, en el cuarto trimestre se evidenció una subida de 8,78 % en el valor de comercialización de los inmuebles. En apartamentos, el aumento ya llega a 8,58% anual, y en casas la subida es mucho más pronunciada y ya acumula crecimiento de 12,68% en sus precios. Vale aclarar que estas cifras en el histórico son las más altas desde el 2014, año en que los precios de vivienda nueva superaron el 12,32% en promedio ponderado.
En el panorama por ciudades, las cifras parecen ser más preocupantes. Por ejemplo, en Ibagué el precio de los apartamentos ya alcanza una subida de 18,94%, después de registrar una caída el año anterior de 2,21%.
Después de la capital del Tolima le sigue Villavicencio, con aumentos de 16,86% en los precios de apartamentos, una subida mucho mayor que el año anterior, que fue de 4,3%.
Sobre casas, el alza más representativa la tiene Armenia donde la subida fue de 30,9%, seguida de Pereira donde los precios crecieron 20,3%, Barranquilla 18,5% y Popayán 17,8%. Esta tendencia, junto con otros factores ha hecho que el apetito por comprar vivienda haya disminuido.
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“Es importante recordar que estamos atravesando un periodo inflacionario y, en términos generales, los precios de diferentes bienes van al alza. Dentro de estos bienes también se incluye la vivienda. Es claro que los precios de la vivienda se incrementaron en 2022, pero por debajo de la inflación, que fue de 13,1%”, dijo Guillermo Herrera, presidente de Camacol. Entre las razones, Herrera remarca que si bien estamos en un contexto de clara desaceleración económica, la demanda potencial de vivienda supera la oferta existente.
“El sector financiero colombiano es altamente responsable en la originación de créditos hipotecarios. Esta buena práctica evita riesgos inmobiliarios y macroeconómicos, al tiempo que hace una estabilidad de los precios del sector”, dijo.
En Armenia, se demuestra el alza más pronunciada en los precios de vivienda, sobre todo en el estrato medio, el cual registra una subida anual de 39%, una cifra que incluso es el doble frente a los guarismos presentados en las ciudades con los datos más altos. En el estrato alto el aumento en los precios fue de 16%.
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Medellín, continúa en la lista con una subida de 17% en los precios de viviendas en estrato medio. Pereira, que es la ciudad con más aumentos en sus precios de unidades habitacionales (11%), registró el crecimiento más alto en este renglón en el estrato alto, donde la subida fue de 12,98%.
Por último, Cali registra en las cifras con la mayor subida en el estrato medio, con un alza de 12,6% en sus precios.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
