El mercado de las oficinas es, sin duda alguna, uno de los sectores más impactados por la pandemia de la covid-19 desde sus inicios.
(La ocupación de oficinas en Colombia ha subido por la vacunación).
A pesar de que ya están levantadas la gran mayoría de medidas de aislamiento y distanciamiento social, la recuperación de los espacios avanza a un ritmo lento.
Sobre el tema, un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JLL) analizó el mercado latinoamericano de oficinas tras el impacto de más de un año de pandemia.
Una a una, el estudio repasó la actualidad de las principales capitales latinoamericanas.
“El futuro del real estate, no solo en la región, verá un sector evolucionado, más consciente del bienestar de las personas, más preocupado por la tecnología y la salud, y seguramente estructurado de acuerdo con modelos híbridos que favorecerán un mejor equilibrio entre la vida laboral y la personal”, sostuvo Shannon Robertson, managing director para Latinoamérica de JLL.
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En el caso de Bogotá, el estudio la ubicó como una de las tres urbes con las oficinas clase A más económicas de la región, con un precio promedio mensual de US$16 en el segundo semestre de 2021, por detrás de Lima (US$15) y Asunción (US$13,5).
Es importante resaltar que, de acuerdo al informe, este precio de las oficinas clase A ha venido disminuyendo desde el segundo semestre de 2015 y, a raíz de la pandemia, esta caída fue más pronunciada.
Asimismo, el reporte destaca que en el mercado colombiano, así como en el chileno y el puertoriqueño, una gran parte de los propietarios haya optado por negociaciones de flexibilización con sus inquilinos.
Para el año 2021, JLL evidenció un crecimiento de la tasa de vacancia en Bogotá, la cual fue de 17,5%, un incremento de 4 puntos al compararse con el dato de 13,5% del 2020.
“En 2021 las reducciones de superficie tienden a ser decisiones estratégicas producto de la planificación de compañías más grandes que, no obstante tener mayor margen financiero, buscan adaptarse a las nuevas tendencias en cuanto a oficinas”, resaltó JLL en el informe.
Se espera que el mercado corporativo retome los niveles normales de vacancia en aproximadamente tres años.
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En este mismo período se espera que la producción de nuevos espacios permanezca en niveles “históricamente bajos” al rededor de los 184.000 metros cuadrados.
Entre las tendencias de ocupantes, el informe resalta la llegada de empresas tecnológicas y/o aquellas relacionadas con el Business Process Outsourcing (BPO).
Con 2.070.000 de metros cuadrados en oficinas clase A y B, la capital colombiana ocupa el cuarto lugar en el listado a nivel regional.
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