En el último tiempo, algunos bancos han anunciado reducción en sus tasas de interés. En el caso del crédito hipotecario las tasas actualmente están entre 11,90 % y 14,10 % efectivo anual (EA) para vivienda de interés social (VIS) y entre el 14,40 % y el 18,60 % EA para viviendas no VIS.
Según cifras de DataCrédito Experian sobre indicadores de crédito de vivienda de antes, durante y después de la pandemia de covid-19, en el 2021 el número de créditos de vivienda mostró un incremento del 50 % comparado con el 2020.
(Vea: TransUnion: microcrédito es la modalidad que no se está desacelerando).
Es importante que usted sepa que pude adquirir un préstamo a mediano o largo plazo. El periodo de tiempo dependerá del banco al que usted consulte.
El dinero lo puede utilizar para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales. Aunque también puede hacer uso del dinero "para fines generales", es decir, en lo que usted prefiera invertir.
En cualquier caso siempre le solicitarán una cuota inicial porque ninguna entidad desembolsa el 100 %.
Ahora bien, tenga en cuenta que para comprar vivienda ese monto de dinero no incluye el costo de escrituras y procesos legales. Estos se pagan de forma independiente y depende del valor del inmueble que usted desee adquirir.
(Vea: Los tipos de crédito que más cayeron en el primer trimestre del 2023).
El contexto de las reformas tienen expectante al mercado.
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El gerente de Bankiando Fintech asegura que lo esencial para adquirir un producto como este es "calcular muy bien la tasa de interés, validar el flujo de caja y el valor máximo que se puede pagar por la cuota mensual del crédito".
El directivo señala que para obtener el crédito con mayor facilidad se recomienda unir a alguien del grupo familiar al estudio para que, juntando los ingresos, haya mayor posibilidad de ser aceptado.
En este sentido será importante "que su asesor le indique si sería mejor un leasing habitacional o un crédito hipotecario, el primero le permite financiar un 80 %
o más y su tasa de interés será siempre la misma, mientras que en la segunda opción le dan 70 % o menos para que la propiedad queda a su nombre", señala el experto.
(Vea: Lanzan nueva línea de crédito para pequeños negocios).
También, el experto invita a los solicitantes a que se instruyan y encuentren un asesor financiero que pueda proporcionar un panorama amplio de las ofertas de las entidades.
Además, enfatiza en que los solicitantes procuren que las entidades no hagan visitas frecuentes a su historial crediticio.
(Vea: Bancolombia busca fortalecer economía circular en el país y la región).
DataCrédito Experian entrega otras recomendaciones que puede considerar cuando usted solicite un crédito hipotecario. Aquí le contamos algunas de las más importantes:
1. Defina si hace el crédito en pesos, en este las cuotas se mantienen estables, o en Unidad de Valor Real (UVR) en el el que el valor podrá variar dependiendo de la inflación.
2. Conozca su historial crediticio.
3. Utilice simuladores que ofrecen los bancos para hacer un aproximado del monto que debe pagar en sus cuotas.
4. Solicite siempre la proyección de pagos del crédito.
Si usted desea conocer ofertas de productos financieros podrá hacerlo a través de la herramienta Buscacrédito de Midatacrédito.
(Vea: Fondo Nacional de Garantías lanza producto para combatir 'gota a gota').
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