Tener casa propia es el sueño de la mayoría de los colombianos. Sin embargo, como toda inversión, está expuesta a diferentes riesgos. Terremotos, incendios, inundaciones, avalanchas, entre otros, son eventos catastróficos que pueden afectar y destruir su patrimonio como los sucedidos recientemente en Valencia, España, en el barrio Ramírez de Bogotá, el barrio Floralia de Cali o en Valparaíso, Chile.
Para protegerse de los riesgos a los que está expuesta la vivienda, las compañías de seguros ofrecen varias opciones. En el mercado existen las pólizas de bienes comunes, crédito hipotecario, hogar y decenal, las cuales son esenciales para que los hogares colombianos se encuentren protegidos.
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Según el artículo 101 del Estatuto Financiero de Colombia, todas las propiedades hipotecadas deben estar aseguradas por su valor comercial contra los riesgos de incendio y terremoto. Este seguro tiene como finalidad respaldar la deuda adquirida para la compra vivienda en caso de que ésta se vea afectada por un incendio o terremoto. La póliza está dirigida a todas las personas que tienen un crédito hipotecario o de leasing habitacional y es obligatorio adquirirla mientras este se encuentre activo.
De acuerdo con Fasecolda, en el último trimestre de 2023 el número de créditos de vivienda en Colombia llegaron a 1.680.000, en créditos para VIS 868.923, en créditos no VIS 686.013 y para créditos para VIP 125.918.
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“Invitamos a todos los propietarios a no desproteger su hogar una vez terminen de pagar su crédito hipotecario. Este es un fenómeno que se viene presentando en los últimos años y la invitación gremial es a consideren la adquisición de una póliza de hogar voluntaria” afirmó Carlos Varela, vicepresidente Técnico de Fasecolda.
En el seguro de hogar, que cubre los riesgos asociados a incendio y terremoto, y además las pérdidas producidas por hurto, explosión, inundación, rotura de tuberías, granizo y actos terroristas, entre otros, la información de las aseguradoras indica que 1,08 millones de viviendas en el país están protegidas, es decir tan solo el 8%.
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En el seguro de bienes comunes, de todos aquellos que se comparten en una propiedad horizontal, de acuerdo con Fasecolda, el número de copropiedades aseguradas en el país a diciembre de 2023 era de 146.543, por un monto de $477,5 billones.
En Bogotá hay 59.605 copropiedades, con un valor asegurado de $194,7 billones, en Medellín son
12.798 copropiedades, por $74,3 billones, en Cali hay 10.641 copropiedades aseguradas por $34,5 billones y en Barranquilla 6.496 copropiedades por $12,8 billones.
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Por su parte, en seguro decenal, que es obligatorio y nació con la Ley de Vivienda Segura (L1796 de 2016), promulgada a raíz del desplome del Edificio Space en Medellín hace más de 10 años, se protege a los futuros compradores de vivienda en caso de que la edificación sufra daños materiales que hagan que esta colapse, perezca o amenace ruina.
El número de proyectos con seguro decenal en el país a enero de 2023 era de 102, que tenían vinculadas 22.317 viviendas y un valor asegurado de $3,1 billones.
