Los arriendos de vivienda serán uno de los rubros con mayor impacto tras saberse el dato de inflación de 2022. El Dane reveló que la variación anual fue de 13,12 % y tal como lo establece el artículo 20 de la ley 820 de 2003, este será el límite de incremento de los arriendos.
(Lea: Conocido el dato de inflación, esto subirán los arriendos en 2023).
Sin embargo, los arriendos comerciales operan de una forma distinta y no presentan el alza acorde a la inflación, para este caso no existe una regulación que fije cuál debe ser el ajuste año por año.
En este sentido, el aumento regido por el IPC no aplica ni para contratos de vivienda firmados antes de de julio 10 de 2003 ni en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial.
De acuerdo con La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), "en usos como locales, bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a vivienda, tanto el valor como el monto incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento".
(Siga leyendo: Arriendos en Colombia: lo que es verdad y mentira sobre alza para 2023).
"Dado que no hay regulación que establezca ninguna limitación ni directriz al respecto, así como tampoco existe ninguna reglamentación que defina cuál debe ser el porcentaje máximo que las partes pueden aplicar al reajuste, es necesario que esto quede establecido en el contrato”, explicó para 2022 Daniel Vásquez Franco, expresidente de Fedelonjas.
De esta manera, lo que debe hacerse es que en los contratos de inmuebles comerciales se pacten desde el principio cómo serán estos reajustes, ya que si no es pactado no existirá la posibilidad de realizar los ajustes en el canon.
(Vea: Productos y servicios que sí subirán de precio en este 2023).
Cabe señalar que los contratos de arrendamientos de locales comerciales están sujeto a las reglas generales del código civil. Fedelonjas aconseja que si hay dudas sobre los contratos de para usos comerciales, buscar asesoría de un inmobiliario de confianza.
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