Centros logísticos y oficinas: qué las hace las inversiones inmobiliarias más rentables

Durante el II Congreso de Inversión y Desarrollo Inmobiliario, organizado por la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital y Camacol, se destacó que actualmente existen grandes oportunidades que pueden materializarse mediante el trabajo conjunto entre inversionistas, desarrolladores y constructores. De igual forma, se subrayó la importancia de continuar fomentando esquemas de colaboración entre el sector público y privado para revitalizar la industria, dando un nuevo impulso a las inversiones.

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El alcalde de Bogotá, Carlos Fernando Galán, destacó el proyecto de Lagos de Torca como un ejemplo de colaboración entre el sector público y privado que contribuirá al desarrollo organizado de la ciudad, proporcionando suelo para equipamientos, vivienda, conectividad y espacio público.

“Todo gracias a las cargas que aportará el sector empresarial de la construcción”, dijo Galán. Igualmente el alcalde sostuvo que para sacar adelante la política de vivienda para estos cuatro años se asignarán 75 mil subsidios para diversos programas. “Estamos multiplicando por cuatro lo que se hizo en la administración anterior, para reactivar y dinamizar la economía de Bogotá de la mano del sector constructor”, explicó.

Durante la apertura del evento, Jairo Corrales, presidente del Consejo Directivo de la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital, explicó que el objetivo de estos espacios es promover esquemas y vehículos de inversión inmobiliaria con un alto nivel de conocimiento y profesionalismo, basados en las mejores prácticas a nivel internacional.

“Si bien Colombia es un país de tradición inmobiliaria, hemos empezado a trabajar en modelos de inversión de manera profesional, hemos trabajado en colombianizar las normas, en aportar a la construcción de las estructuras jurídicas y aplicar el conocimiento especializado para abrirnos paso entre los grandes inversionistas de capital y sus inversiones alternativas”.

Desde la perspectiva financiera y de inversión, la evolución también ha sido positiva. La industria ha logrado captar los recursos de grandes inversionistas institucionales y democratizar el acceso de miles de personas a inversiones de gran escala, tanto de manera directa como a través de portafolios de pensiones y de fondos de inversión internacionales.

Por su parte, Susana Peláez, gerente de Cusezar y presidente de la Junta Directiva de Camacol Bogotá y Cundinamarca, dijo que "el sector de la construcción y la inversión inmobiliaria, con una inversión anual cercana a los 80 billones de pesos, enfrenta importantes desafíos, pero también presenta significativas oportunidades de crecimiento. Tenemos la necesidad de continuar trabajando para fortalecer la oferta de proyectos, mejorar la reglamentación del POT, garantizar la disponibilidad de servicios públicos y agilizar los trámites administrativos. Además, es importante que los programas anunciados por la Alcaldía de Bogotá y otras ciudades se implementen de manera efectiva para que se conviertan realmente en motores de la reactivación económica".

Uno de los temas centrales del Congreso fue la sostenibilidad. En este aspecto, una de las metas establecidas por Camacol es construir más de 400 mil viviendas verdes entre 2024 y 2030, lo que generará cerca de $118 billones en ventas y 481 mil empleos por año.

“El sector privado lidera la conversación de la sostenibilidad y abre la discusión sobre qué incentivos deberían existir en la política pública para que sea un detonante del proceso en lugar de generar una regulación que restringe el desarrollo sostenible. Además de los temas ambientales, el tema social también se debe priorizar. Aunque el tema de incentivos está trazado, es importante fortalecer estas medidas”, resaltó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví.

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Por su parte, Ryan Severino, economista y profesor de la Universidad de Columbia y la Universidad de Nueva York, destacó el alto nivel de inversiones presentado por el alcalde de Bogotá. Severino sostuvo que los análisis globales evidencian que el aumento y valor de las inversiones en el sector inmobiliario crecen una vez los bancos centrales reducen las tasas de interés. “Una vez frenan las alzas de tasas, los valores de las inversiones inmobiliarias se incrementan porque se convierte en el sector con mejores rendimientos”, explicó.

A su vez, Luisa González, gerente de la Cámara de Inversión Inmobiliaria ColCapital, explicó que la inversión inmobiliaria equivale al 2,4% del PIB colombiano. “Somos un sector que genera altos ingresos para las ciudades del país, con aportes como en pago predial por cerca de $160 mil millones. Tan solo en Bogotá, aportamos $103 mil millones, que equivalen al 60% del presupuesto total de la Secretaría de Desarrollo Económico”, explicó.

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Los expertos que participaron en los diferentes paneles de conversación coincidieron en que las opciones de inversión se han transformado, y la diversificación de activos es el camino hacia las alternativas más atractivas. La dinámica del sector ha cambiado, al punto que hay segmentos de gran interés que han encontrado mayores oportunidades, como los centros logísticos y otros que hoy tienen mayor o menor preferencia, como las oficinas. Es necesario tener mayor accesibilidad a los datos e indicadores para lograr una mayor atracción de inversión y conexión con proyectos de alto valor.

Finalmente, María Andrea Villanueva, subdirectora de ColCapital, lideró el panel sobre la transformación digital en activos inmobiliarios, del que concluyó que “este congreso es un claro ejemplo de cómo se construye un ecosistema, reuniendo a los principales jugadores de la cadena. La invitación es a fortalecerlo y a enfocarnos en la implementación de tecnologías no solo en la gestión de activos, sino también en financiación, data y otras áreas clave que permitirán un crecimiento eficiente y rentable de la industria inmobiliaria en el futuro”.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio