Por medio del decreto 2311 del 30 de diciembre de 2023, el Gobierno fijó el porcentaje de incremento de los avalúos catastrales en el país para la vigencia 2024.
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En el decreto quedó estipulado que la actualización entró en vigencia a partir del 1 de enero del 2024 y estableció, además, que para los avalúos catastrales de predios urbanos y rurales no formados el ajuste será de 4,51 por ciento.
Para el caso de los predios urbanos, rurales dedicados a las actividades agropecuarias, agrícolas, pecuarias, acuícolas, agroindustriales, agroforestales y de infraestructura, que además no hayan sido formados y actualizados durante la vigencia 2023 tendrán un incremento de 2,55 por ciento.
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Tenga en cuenta que esta normatividad no aplica para los predios ubicados en Bogotá, de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 de la ley 601 de 2000.
En la capital del país, los avalúos catastrales se reajustarán anualmente según los índices de valoración inmobiliaria urbana y rural.
Este cambio para Bogotá estará sujeta al previo concepto del Consejo de Política Económica y Social (Conpes) de la Secretaría Distrital de Planeación.
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Los propietarios de inmuebles en el país deben tener presentes dos valores sobre su predio, uno el avalúo catastral y otro el avalúo comercial. El primero resulta de un proceso técnico que establece el valor de un inmueble, ya sea urbano o rural y que se determina por la autoridad catastral en la que está ubicada el predio.
En él se reflejan las características físicas, la ubicación y el uso que se le da al bien, ya sea comercial o para vivienda. Los factores que se tienen en cuenta para establecer el avalúo son: la estructura de la propiedad, la calidad de la construcción, la ubicación geográfica y la dinámica del mercado inmobiliario en la zona. Así se le asigna un valor monetario específico a cada propiedad.
Este proceso se realiza para tener una referencia al momento de hacer el cálculo del impuesto predial, que es la contribución tributaria que deben pagar anualmente los dueños de propiedades inmuebles tanto en el sector urbano como en el rural.
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El otro uso que tienen los avalúos catastrales se da al momento decidir proyectos de desarrollo y urbanismo en las ciudades o áreas en las que están los predios, con esa herramienta es más fácil definir la planeación territorial, se mantiene la equidad en el sistema tributario y se garantiza que cada contribuyente aporte a las autoridades locales, de acuerdo con el real valor de su propiedad.
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