El sector de arriendos está presenciando, bajo norma, una de las alzas más altas en la historia del país después de que la inflación anual de 2022 llegara a 13,12 %, el máximo permitido para aumentar este rubro.
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No obstante, los propietarios han respondido con prudencia. A pesar de que los arrendadores tienen siempre la posibilidad de subir el arriendo de los inmuebles lo mismo que la inflación, los cánones de los últimos años se han incrementado por debajo debido a que propietarios e inquilinos han llegado a acuerdos por la difícil coyuntura económica derivada de la pandemia.
En entrevista con EL TIEMPO, Karina Reyes, presidenta de Fedelonjas, contó que hay un rezago en el aumento debido a la pandemia.
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Para el 2021, los propietarios podían subirlo un 1,51 por ciento pero el incremento real fue de 1,51 por ciento. Y para el 2022 el máximo permitido fue de 5,62 por ciento; no obstante, el incremento promedio de los cánones de arrendamiento residencial fue de 2,94 por ciento.
"Esto significa que, incluso en la pospandemia, propietarios y arrendatarios llegaron a acuerdos para el incremento de los cánones de acuerdo con las condiciones económicas regionales y al interior del hogar y de las necesidades del mismo propietario", explica Reyes.
En años pasados los arrendatarios han tenido en cuenta las condiciones económicas del hogar así como las necesidades de rentabilidad del inversionista. Esto implicó acuerdos en los cuales se establecía un menor incremento respecto al permitido e incluso en varios casos congelar las subidas o la condonación de algunos meses de alquiler.
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"Como resulta evidente, estos acuerdos redujeron el promedio de crecimiento de los cánones de arrendamiento respecto al esperado (tope permitido Artículo 20 de la Ley 820 de 2003) disminuyendo el crecimiento del sector. Los cánones han subido pero muy por debajo de la inflación pues apenas se están empezando a recuperar", puntualiza Reyes.
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