Una de las formas de vida en vivienda más común en Colombia es a través de la renta de un inmueble.
En el país, para hacer el proceso, el arrendatario debe cumplir con algunas condiciones estipuladas por el dueño o por la compañía encargada del arrendamiento. En general, lo importante es que la persona cuente con los ingresos necesarios para hacer el pago de la mensualidad.
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Una vez se corrobore que cumple con todo, se firma un contrato entre las partes.
Ahora bien, hay muchas inquietudes sobre el momento en el que el inquilino devuelve o debe dejar la vivienda. Le compartimos algunos casos.
Entonces, una posibilidad es que el propietario le pida el inmueble antes de que se venza el contrato. Si este es su caso, este sería el procedimiento correcto estipulado por la ley:
1. El dueño debe enviar una notificación al inquilino especificando la razón por la que requiere que le sea entregado el inmueble antes del tiempo especulado. Esto debe hacerlo con tres meses de antelación, según el artículo 22 de la Ley 820 de 2003.
(Vea: Las medidas que propone Camacol para enfrentar la crisis del sector vivienda).
2. Usted contará con un promedio de 90 días para devolver el inmueble, pero tenga en cuenta que debe continuar pagando el arriendo como lo ha venido haciendo normalmente.
3. El dueño debe indemnizarlo por un monto equivalente a tres meses de arrendamiento. Ahora bien, hay casos en los que no se vería obligado a hacerlo, de acuerdo con lo estipulado en el numeral 8 del artículo 22 de la Ley 820 de 2003 y son los siguientes:
Arriendo
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- Si el propietario del inmueble requiere ocuparlo para uso propio, por un término no menor de un año.
-Cuando es necesario ejecutar obras de carácter independiente para la reparación del mismo.
- Si hay que demoler el inmueble para hacer una nueva construcción.
- Si se debe entregar el inmueble en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa.
(Vea: La vivienda ya genera menos empleo que en prepandemia).
Otra probabilidad es que el arrendatario tenga que terminar el contrato antes de lo pactado. En este caso, el proceso a seguir es:
1. El inquilino debe enviar una comunicación por escrito de la justa causa por la que debe 'desocupar' el inmueble. Esto debe hacerlo mínimo con tres meses de antelación.
2. Luego, de acuerdo con la página oficial del Ministerio de Justicia, el arrendatario debe pagar una indemnización correspondiente a 90 días. Sin embargo, debe tener en cuenta que si la persona lleva ocupando la vivienda por cuatro o más años, el pago se reducirá a 1,5 meses de arriendo.
En cualquier caso, se recomienda consultar la norma o buscar asesoría si tiene un caso particular, para evitar problemas en el futuro.
(Vea: Por qué los precios de las viviendas en término real están bajando).
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