En el primer trimestre de 2024, las entidades que financian vivienda en el país presentaron un saldo de capital total de la cartera hipotecaria equivalente a $129 billones, lo que representó un aumento del 1,6% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y un incremento del 8,3 % en comparación con el mismo periodo del 2023. Así lo dejó en evidencia el boletín del Dane sobre la Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV) a marzo.
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El saldo de cartera hipotecaria en el primer trimestre de 2024 estuvo conformado por el 78,5 % de cartera de créditos de vivienda y el 21,5 % de saldo de leasing habitacional.
Por solución de vivienda, a marzo, las entidades que financian vivienda presentaron un saldo de capital para vivienda nueva de $77,2 billones, para vivienda usada de $51,4 billones y un monto de saldo sin clasificar de $308.000 millones, presentando variaciones trimestrales de 2,3 %, 0,6 % y -4,5 % respectivamente. Así mismo, el saldo de capital para vivienda nueva presentó una variación anual de 17 %, la usada -2,7 % y el saldo sin clasificar 33,9 %.
De acuerdo con la composición del número de créditos de vivienda en el primer trimestre de 2024 el 83,8% correspondió a los Establecimientos de Crédito, 11,9% al Fondo Nacional del Ahorro, 2,6% a las Cooperativas, Fondos de Empleados, 1,1% a las Cajas de Compensación Familiar y Fondos de Vivienda y 0,5% a Otros Colectores de Cartera.
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Respecto al saldo de capital total créditos de vivienda de la cartera hipotecaria de vivienda el Dane registró una variación de 11,2 % respecto al mismo trimestre del 2023, cuando el saldo de capital fue de $91 billones con una variación anual de 12,6 %.
Por segmentos, durante el primer trimestre, el saldo de capital en la Vivienda de Interés Social (VIS) subió de manera anual 20,7 % y el saldo de capital de la vivienda NO VIS presentó una incremento anual de 5,7 %.
“Al comparar la cartera hipotecaria del primer trimestre de 2024, con el mismo trimestre de 2023, se observan las siguientes variaciones para el saldo de capital total de créditos de vivienda: el Fondo Nacional del Ahorro 15,7 % con $9,86 billones, las Cajas de Compensación Familiar 11,7% con $725.000 millones, los Establecimientos de Crédito 11,1% con $87,4 billones, las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 2,2 % con $2,8 billones y Otros Colectores de Cartera presentaron disminución de 0,6 % con $379.000 millones”, explica el Dane.
También, en el primer trimestre de 2024, el saldo de capital total de créditos de vivienda correspondiente a la cartera vigente registró un crecimiento de 10,8 % y la cartera vencida una variación de 21,1 %.
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Por otro lado, en este periodo, el capital de una o más cuotas vencidas, registró una variación de 5,5% respecto al mismo trimestre de 2022. Correspondiente al segmento VIS, subió 4,5 % y en el caso de la No VIS aumentó 6,2 %.
Por entidades financieras, el Dane registró los siguientes incrementos en el capital de una o más cuotas vencidas en comparación con el mismo trimestre de 2023: las Cajas de compensación familiar 26,7 % con $5.000 millones; Establecimientos de créditos 9,4 % con $829.000 millones; Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 7,3 % y $37.0000 millones; el Fondo Nacional del Ahorro 2,9 % con $327.000 millones; Otros colectores de cartera cayeron 0,5 % con $374.000 millones.
A nivel general, el Dane evidenció que el saldo de capital vencido creció 8,3 %, el caso de la vivienda nueva aumentó 30,7 %, mientras que en la vivienda usada cayó 0,4 %. Por número de cuotas, los morosos entre 7 y 12 cuotas en mora aumentaron 51,7%, entre 5 y 6 cuotas en mora 30,1%, entre 3 y 4 cuotas en mora 24,6%, entre 1 y 2 cuotas en mora 11,7% y más de 12 cuotas en mora 2,2%.
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Sobre el comportamiento trimestral de los créditos de vivienda, en el primer trimestre de 2024, las entidades presentaron un saldo equivalente a $101,2 billones, lo que representó una variación de 2,4 % en comparación con el periodo inmediatamente anterior.
Respecto a la VIS, el saldo de capital fue de $40,3billones, lo que significó un incremento trimestral de 3,7 %. De este saldo de capital $3,7billones pertenecen a la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), lo que significó un crecimiento del 8,7 %. En el caso del saldo de capital total para vivienda tipo No VIS, en el primer trimestre de 2024, fue $60,9 billones, valor que presentó una variación trimestral de 1,5 % frente al cuarto trimestre de 2023, cuando fue de $60 billones.
Por otro lado, la distribución del saldo de capital total por entidades financiadoras de vivienda fue de 86,3 % correspondiente a Establecimientos de Créditos, 9,7 % al Fondo Nacional del Ahorro, el 2,8 % a Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda, el 0,7 % para Cajas de Compensación Familiar y Otros Colectores de Cartera 0,4 %.
Así mismo, “en el trimestre enero-marzo de 2024, el saldo de capital total correspondiente a cartera vigente sumó $96,9 billones, equivalente al 95,7% del total. El saldo de capital vencido sumó $4,3 billones”, agrega la autoridad estadística.
Por unidad de valor, en este periodo el 78,9 % ($79,9 billones) del saldo de capital total créditos de vivienda se encontraba financiado en pesos y el restante 21,1% ($21,3 billones) en Unidad de Valor Real (UVR).
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
