Los hogares colombianos están pasando grandes dificultades a la hora de lograr su sueño de comprar vivienda. Factores macroeconómicos, cambios en las políticas públicas y en los subsidios, altas tasas de interés y la inflación han hecho que se convierta un reto tener un cierre financiero. A noviembre, son 38.000 familias, que no lo han logrado.
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Esta es una de las conclusiones de Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, quien explicó que a noviembre 29.800 familias del segmento VIS han desistido de su negocio y 8.200 de No Vis. Sobre el primero, el repunte empezó hace un año (noviembre de 2022) en el que se duplicaron las cifras (109%).
“Desde el año 2019 empezamos a ver que la curva de desistimientos VIS supera la No VIS, pero en los últimos 12 meses los desistimientos de vivienda VIS se duplicaron, son casi 30.000 hogares que firmaron una promesa de venta para comprar una vivienda que renunciaron a su opción de compra, esto lastima los sueños de las familias”, dijo Herrera.
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En razón de lo anterior, Camacol analizó los motivos por los cuales los hogares están renunciando a su sueño de tener vivienda propia. El estudio, tuvo en cuenta los 1.929 proyectos donde las familias han renunciado en el que les preguntaron por qué renunciaron, y encontraron que fue principalmente por ocho motivos: Cambios en las condiciones del crédito hipotecario, disminución en los ingresos del hogar, cambios en el proyecto, demora en el subsidio, demora encuesta Sisbén IV, clasificación Sisbén IV y cambios en Mi Casa Ya.
En el caso de VIS, el 31% de los hogares contestó que fue por causa de Mi Casa Ya, el 25% por el crédito, el 16% por motivos asociados al proyecto, y el 13% por cambios en los ingresos de los hogares.
“El mayor porcentaje de desistimientos en VIS se generó por los cambios del programa Mi Casa Ya, 31%, son más de 9.000 hogares”, explicó Herrera.
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Ahondando más en los motivos de Mi Casa Ya, Camacol encontró que el 31% de los hogares se vieron afectados no solo por los cambios en el programa, sino por el rango del subsidio, el 30% por demoras en la asignación, el 23% por demoras con el Sisbén y 15% la clasificación les quedó en D21.
Finalmente, Herrera mostró a su vez cómo evolucionó el sector edificador a lo largo de los Gobiernos. Fue enfático que los cuatrienios anteriores iniciaron con crecimientos de entre 10% y 16% en las ventas, en el actual periodo se registra una contracción de 53%.
PAULA GALEANO BALAGUERA
PORTAFOLIO
