Las cifras de Coordenada Urbana, sistema tecnológico de la Cámara Colombia de Construcción (Camacol) publicadas el día de ayer, parecen confirmar el temor de los constructores, la caída en ventas viviendas.
Después de registrar números récord año tras año, la situación macroeconómica pasó factura, y ahora los niveles de consumo han empezado a descender, a razón a esto, las ventas de viviendas registradas en enero son menos de la mitad que las realizadas en el mismo mes de hace un año.
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Es así como en el primer mes de 2023 se comercializaron 11.978 viviendas nuevas (399 por día) y en el mismo mes del año anterior se vendieron 23.934.
“Hay una caída por la subida en las tasas y la incertidumbre especialmente en tema de subsidios y con todo lo que está pasando macroeconómicamente. Pero también es realmente importante destacar que están comparándolo con el mejor mes del año 2022 frente una situación actual compleja, por eso a nivel anual esperamos que esa caída no supere el 20%, es un año más difícil por el tema de tasas y la capacidad de compra. Con todo esto esperamos unas ventas de 180.000 unidades al año”, dijo al respecto Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora Oikos.
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Vale recordar que en el mes de diciembre, en las proyecciones de Camacol, el gremio contempló un escenario donde las tasas de interés continuaban aumentando, afectando así el acceso a compra de vivienda. De cumplirse el pronóstico, la venta de viviendas será de 230.101 unidades, lo que representa una caída del 1,9% frente a 2022.
Sobre subsidios, en el mes de diciembre Camacol indicó que el país demanda al menos 82.000 ayudas anuales, sobre todo de Mi Casa Ya (al cual le atribuyen el éxito de las Viviendas de Interés Social, VIS), sin embargo, esperan que el Gobierno apruebe al menos 68.000 cupos, por lo menos en el 2023.
No obstante, en el Plan Nacional de Desarrollo se estipulan un poco más de 116.000 subsidios para compra de vivienda en el cuatrienio, es decir, aproximadamente 29.000 por año, lo cual pondría en jaque la continuidad de las buenas cifras. Vale recordar que las buenas cifras que se han registrado, en al menos ocho años, son especialmente atribuidas por el buen comportamiento de venta que tiene el sector VIS, que son el 66% de las ventas registradas, por lo menos en el mes de enero.
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A nivel regional, se destacan los volúmenes alcanzados de vivienda comercializada en los últimos doce meses: Bogotá (53.070), Valle del Cauca (31.218), Cundinamarca (25.690) y Antioquia (25.077), así como las variaciones anuales positivas: Cauca (27,9%), Sucre (9,9%) y Magdalena (8,3%).
Del mismo modo, la generación de vivienda nueva entre febrero de 2022 y enero de 2023 fue liderada por Bogotá (48.240) y Valle del Cauca (27.593), con variaciones destacadas en departamentos como Cauca (64,6%), Meta (46,5%) y Sucre (44,4%).
Para estos tres sectores, en promedio el 80% de la oferta que se lanzó a la venta fue de vivienda social.
Sobre iniciaciones, las cifras también caen en el mes de enero. Según el reporte, en el primer mes de este año se iniciaron 12.920 viviendas, 28% menos que en el 2022, cuando las iniciaciones reportaron ser 17.958.
El sector espera que estas cifras mejoren en los siguientes meses.
PAULA ANDREA GALEANO BALAGUERA
Periodista Portafolio
