Si bien el año pasado fue un período positivo para el sector de oficinas premium o de lujo en Colombia, pese a que el sector de la infraestructura no la pasó bien, el 2024 apunta a convertirse en un tiempo de nuevos crecimientos para quienes hacen parte de este sector económico, especialmente en ciudades como Bogotá, Cali y Medellín.
Así lo demuestra el estudio de mercado de Cushman & Wakefield, donde se evidencia un aumento en la demanda y una oferta de 139.143 m², que están hoy en construcción, donde se espera que el 50% de este inventario se incorpore al mercado en el 2024.
Cushman & Wakefield
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Para Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, además de lo ya mencionado, en los próximos diez años hay proyectados 764.013 m², demostrando el buen momento que vive este segmento.
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“En la capital colombiana, que se ha vuelto un referente de las oficinas tipo A o de altas especificaciones en el país y esto es prueba de que las empresas siguen la tendencia global del modelo híbrido de trabajo, que ha evolucionado hacia el fortalecimiento de una experiencia centrada en favorecer el relacionamiento entre personas, la mentoría y la identidad corporativa, que se ha comprobado, contribuyen de manera significativa a los procesos de crecimiento empresarial”, explicó.
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Este experto resaltó que se ve también cómo los usuarios de los espacios siguen en la búsqueda de una oferta con áreas vanguardistas y sostenibles, plantas optimizadas y amenidades para sus colaboradores, que permiten una experiencia exclusiva y adaptada a las necesidades de cada empresa.
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“Por otro lado, se ve un incremento constante en la demanda, aún con la elevación de los precios de renta, que ha sido una constante durante los últimos dos años, atribuida a la escasa oferta de espacios premium en corredores altamente demandados, así como la incorporación lenta de nuevo inventario disponible”, agregó Delgado.
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El momento actual según este análisis, representa una destacada oportunidad para realizar inversiones estratégicas y fomentar el desarrollo corporativo, sobre todo en las oficinas Clase A, que experimentan un continuo repunte, indicando una clara tendencia de recuperación en este segmento del mercado.
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“De hecho, la demanda de espacios con altas especificaciones está experimentando un notable crecimiento, superando la oferta disponible en la actualidad. Este desequilibrio entre la creciente demanda y la limitada disponibilidad de espacios de calidad, ofrece un escenario propicio para inversores y empresas que buscan aprovechar oportunidades en un entorno competitivo”, resaltó.
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Es así que agrega que “en este contexto, la gestión inteligente de inversiones y el enfoque en el desarrollo de infraestructuras corporativas, podrían ser clave para capitalizar plenamente estas oportunidades. La atención a las tendencias del mercado y la adaptabilidad estratégica, son aspectos fundamentales para maximizar los beneficios en este entorno dinámico y en evolución”.
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Cabe resaltar que el mercado cerró 2023, con una evidente tendencia de recuperación, donde se destaca la reducción interanual de la vacancia en un 1%, alcanzando así un 10,5% en el último trimestre del año. Los corredores que tuvieron menor ratio de vacancia en el Q4 fueron Nogal Andino (2,2%), Chicó (3,0%) y Santa Bárbara (4,8%).
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Durante los 12 meses se incorporaron al mercado aproximadamente 48.000 m² de nuevo inventario distribuido en seis edificios, lo que representó un incremento del 3%. En los tres primeros lugares se ubicaron los corredores Salitre con 636.553 m², seguido de Santa Bárbara (207.785 m²) y Noroccidente (211.722 m²).
Frente al precio de renta pedido, ha mantenido una constante de incremento, situándose en el 9% en los últimos tres años. Así, el cuarto trimestre de 2023 cerró en $74.011 COP/ m², y se augura será una constante en los próximos años. ¿La razón? Llega nueva oferta con estándares elevados y precios superiores a los del mercado actual en submercados valorizados.
DANIEL HERNÁNDEZ NARANJO
PORTAFOLIO
