Adquirir inmuebles a financiación como inversión es una alternativa a la que recurren muchas personas no solo para empezar a generar retornos, sino para comprar la propiedad en el proceso.
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Sin embargo, esta es una decisión que no se debe tomar a la ligera, en especial, cuando se están generando más gastos en crédito que en los ingresos por arriendo.
Mabel Quintero, CEO de la firma Finconsciente, explicó cómo se pueden optimizar mejor los gastos para que el inmueble sea 100 % autónomo y la inversión sea redituable en el largo y en el corto plazo.
En ese sentido, el primer punto importante que destaca la experta es el asesorarse de manera previa. De esta manera tendrá mayor claridad respecto a la cuota del crédito y el valor de la renta, cálculos que le permitirán facilitar el pago de su deuda.
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Ahora bien, si ya adquirió el inmueble, ya sea a través de financiamiento por crédito hipotecario o leasing habitacional, dependiendo del valor de la cuota inicial y del monto de financiación, es probable que en los primeros dos años su predio no se pague solo.
En ese orden de ideas, Quintero señala que hay dos opciones para poder optimizar los gastos y que el aporte mensual se reduzca: endosando los seguros del crédito o con la venta de cartera.
En el primer caso, se trata de una estrategia en la que en vez de tomar el seguro ofrecido por el banco prestador, se pueden buscar otras opciones con la misma cobertura. Esto permite reducir los gastos en las cuotas mensuales de su deuda.
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En lo que se refiere a la venta de cartera, esta acción la puede poner en práctica a medida que la situación financiera y bancaria vaya mejorando.
La experta también señala que hay que tener en cuenta que cada año el arriendo debe subir, por lo que eso lo acerca cada vez más a que su inmueble se vuelva autónomo y se pague solo sin que usted tenga que hacer un aporte adicional al gasto mensual.
"La cuota del crédito se va a mantener igual, pero la del arriendo va a ir aumentando para lograr que se vuelva autónomo el predio. No solo se va a pagar solo, sino que va a empezar a generar retornos", explica Quintero.
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