En el segundo trimestre de 2024, las entidades que financian vivienda en el país presentaron un saldo de capital total de la cartera hipotecaria equivalente a $131,2 billones , lo que representó un aumento del 1,7 % en comparación con el primer trimestre de 2024 y un incremento del 9,1 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
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Así lo dejó ver el reciente reporte del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) sobre cartera hipotecaria de vivienda, en el que se evidenció que en el segundo trimestre del año, el saldo de cartera hipotecaria estuvo conformado por el 78,6 % de cartera de créditos de vivienda y el 21,4% de saldo de leasing habitacional.
Por solución de vivienda, las entidades que financian vivienda presentaron un saldo de capital para vivienda nueva de $75.747 miles de millones, el saldo de vivienda usada $55.268 y un monto de saldo sin clasificar de $201 miles de millones, presentando variaciones trimestrales de -2,0%, 7,4 % y -34,9 % respectivamente. Así mismo, el saldo de capital para vivienda nueva presentó una variación anual de 7,6%, la usada 11,4% y el saldo sin clasificar -17,3%
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Créditos de vivienda
En el segundo trimestre de 2024, el saldo de capital total créditos de vivienda de la cartera hipotecaria de vivienda registró una variación de 10,8 % respecto al mismo trimestre del 2023, cuando el saldo de capital fue de $93.010 miles de millones con una variación anual de 11,6 %.
Además, el saldo de capital en la vivienda tipo VIS registró una variación anual de 20,7 % y el saldo de capital de la vivienda NO VIS presentó una variación anual de 4,9 %.
Por otro lado, al comparar la cartera hipotecaria del segundo trimestre de 2024, con el mismo trimestre de 2023, se observan las siguientes variaciones para el saldo de capital total de créditos de vivienda: el Fondo Nacional del Ahorro 17,7 % con $10.415 miles de millones, las Cajas de Compensación Familiar 11,4 % con $742 miles de millones, los Establecimientos de Crédito 10,5 % con $88.672 miles de millones, las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda -0,1 % con $2.884 miles de millones y otros colectores de cartera presentaron disminución de 0,3 % con $379 miles de millones.
“El saldo de capital total de créditos de vivienda correspondiente a la cartera vigente registró un crecimiento de 10,4% y la cartera vencida una variación de 20,5%”, apuntan.
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Vivienda
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Cuotas vencidas
En el segundo trimestre de 2024, el capital de una o más cuotas vencidas, registró una variación de 5,6 % respecto al mismo trimestre de 2023. El correspondiente a la vivienda VIS presentó una variación anual de 4,1% y la vivienda No VIS una variación de 6,7 % frente al mismo trimestre de 2023.
Por entidades financieras, estas registraron las siguientes variaciones en el capital de una o más cuotas vencidas en comparación con el mismo trimestre de 2023: las Cajas de compensación familiar 37,9 % con $6 miles de millones; Establecimientos de créditos 10,9 % con $854 miles de millones; Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 1,8 % y $37 miles de millones; el Fondo Nacional del Ahorro 1,0 % con $340 miles de millones; Otros colectores de cartera -1,0% y $375 miles de millones.
Además, al comparar el segundo trimestre de 2024, con el mismo trimestre de 2023, se observan las siguientes variaciones, entre 7 y 12 cuotas en mora 53,4 %, entre 5 y 6 cuotas en mora 20 %, entre 3 y 4 cuotas en mora 13,1 %, entre 1 y 2 cuotas en mora 19,2 % y más de 12 cuotas en mora 1,9%.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
