La racha de deterioro en la cartera de vivienda, en sus indicadores de ventas, lanzamientos e iniciaciones parece tomar un rumbo distinto gracias a la tendencia progresiva a la baja de la inflación. Por primera vez, desde el inicio de la caída del sector, los inmuebles nuevos empiezan a valorizarse frente a este indicador.
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Según el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), del departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), al comparar el primer trimestre de 2024 con el primer trimestre de 2023, el promedio de la variación del precio de venta de la vivienda nueva presentó un crecimiento del 12,03 %. Este resultado es superior en 2,64 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2023, cuando presentó un incremento de 9,39%.
“Esto demuestra una tendencia de valorización positiva en la vivienda. En términos porcentuales la subida es de 12,03 %, pero en términos reales, al restarle el componente inflacionario, los números nos demuestran una tasa de crecimiento positiva que hace un año no observábamos, pues en 2023 la inflación era del 13,3 % y el IPVN crecía 9,04 %, es decir, en términos reales decrecía en 3,95 puntos porcentuales el precio de la vivienda en el país. Hoy en día crece 4,66 puntos porcentuales”, explica un experto en la materia consultado por Portafolio.
Esto, en sus palabras, permite que los hogares aceleren su proceso de decisión de compra y, a su vez, a que los inversionistas encuentren que esa valorización promedio hace mucho más rentable la compra de vivienda nueva en Colombia.
Esta premisa es respaldada por Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora Oikos, quien agrega que ahora sí, y por el resto del año, es el mejor momento para comprar, pues con una inflación que baja, los precios subiendo y un mercado con desistimientos en la bolsa, los compradores están en un terreno de juego con las fichas de su lado, donde podrán encontrar inmuebles a buen precio, con una alta valorización y lo pagarán con menores intereses.
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Impuestos de vivienda
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“Es un buen momento para comprar vivienda. Debido a las inflaciones del 2022 y 2023, este año el valor de los inmuebles aumentó de manera importante (ya que el valor de los materiales se incrementó y en general la mano de obra con la escalada del salario mínimo) por eso, los constructores subieron el precio de manera importante, sin embargo, eso genera una buena valorización a la hora de la entregarla y subrogarla. De esta forma comprar ahora, y hasta fin de año, con unas tasas que van a bajar y unos precios al alza será una combinación perfecta para la inversión”, puntualizó al respecto Díaz.
A su turno, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, dijo: "Desde Camacol observamos una convergencia de los precios a niveles reales en torno al 5%. Con corte al primer trimestre del año el crecimiento real de los precios fue del 4,66% frente a un promedio prepandemia del (2010-2019) del 4,98%. Este crecimiento además se da luego de que los altos niveles de inflación llevaran a variaciones reales negativas en los precios de la vivienda nueva del -3,95% en el primer trimestre de 2023, de manera que lo que tenemos es un proceso de ajuste".
Por segmentos, la variación más alta ocurrió en las casas, que para este mes subieron de precio 12,13%, esto es 0,35 puntos porcentuales menos que en el trimestre pasado, pero 2,85 puntos más que hace un año. Este indicador cayó respecto al mes anterior, una tendencia que no se veía desde el tercer trimestre de 2020.
En el caso de los apartamentos, este trimestre registró finalmente una subida en los precios de menor magnitud que de las casas. Según las cifras, para abril de 2024 este tipo de inmuebles tuvo un incremento del 10,22 %, esto es 1,04 puntos menos que el trimestre anterior y 1,42 puntos menos que hace un año.
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Vivienda
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Según el IPVN, la ciudad amurallada se ubicó con la mayor variación en el precio de los inmuebles respecto a 2023, con una escalada del 25,57 %. Seguida de esta se ubicó Villavicencio con 24,95%, Neiva con 21,41 %, Pereira con 18 %, Cali con 16,82 %, Armenia con 16,25 % y Barranquilla muy de cerca con 15,60 %.
Por estratos, en Pereira, el segmento bajo fue el único de todos a nivel nacional que cayó en su precio 2,69 %, en el caso del medio, la subida fue de 20,14 % y en el alto de más de 23 %. En Cali, en el estrato bajo la subida de los precios fue de 12,19 %, en el medio de 22,44 % y en el alto de 17,32 %. Armenia presentó cifras muy particulares, pues, en el caso del estrato más bajo aumentó 30,6 % el precio de la vivienda, mientras que en el medio apenas fue 20,02 % y en el alto 11,75 %.
Con información de Coordenada Urbana, Camacol Bogotá y Cundinamarca presentó el top de las cinco localidades con mayor número de unidades de vivienda nueva en oferta: Suba con 6.777 unidades (4.164 VIS y 2.613 No VIS), Fontibón con 6.733 (5.164 VIS y 1.569 No VIS), Usaquén con 4.210 (1.516 VIS y 2.694 No VIS), Santa Fe con 2.551 (1.998 VIS y 553 No VIS) y Puente Aranda con 2.548 unidades (2.313 VIS y 235 No VIS).
Según el sistema georreferenciado de Camacol, en abril del año en curso la capital registró una oferta total de 39.928 unidades de vivienda disponibles para la venta, de estas 68% (27.210) son VIS y 32% (12.718) No VIS.
Por su parte, en Cundinamarca se registra una oferta de vivienda de 20.128 unidades disponibles para la venta. De estas, el 61% (12.269) son vivienda de interés social y 39% (7.859 unidades) son No VIS.
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“Esta oferta de proyectos es una gran noticia y oportunidad para los hogares que buscan acceder a su vivienda. Se trata de una amplia oferta inmobiliaria amplias amenidades como espacios verdes, zonas sociales, áreas comunes de trabajo, deporte, etc. y todo lo que caracteriza a la construcción formal”, dijo el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví.
El dirigente gremial explicó que las 60.000 unidades de vivienda disponibles para la venta en la región pertenecen a 1.070 proyectos (445 VIS y 625 No VIS). Solo en Bogotá la oferta está en 677 proyectos (395 No VIS y 282 VIS), mientras que en Cundinamarca hay 393 proyectos (230 No VIS y 163 VIS).
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
