¿Cuánto están dispuestos a pagar los bogotanos por un apartamento?

El más reciente estudio de Properati, plataforma inmobiliaria, dejó en evidencia cuánto es lo que estarían dispuestos a pagar los bogotanos por un apartamento en la capital. Además, compara el precio promedio de la oferta con el de la demanda para determinar cuáles sectores están más caros o más baratos que la expectativa de los compradores.

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Entre los resultados, se destaca que en al menos 13 sectores de la ciudad, los potenciales compradores buscan apartamentos con precios que superan hasta en un 26% el valor promedio de la oferta del mercado ($5,2 millones por metro cuadrado).

También 12 de las 20 localidades de Bogotá tienen al menos un barrio donde se buscan apartamentos en venta por precios mayores a los de la media de la oferta disponible. Estos sectores se encuentran ubicados principalmente en el Centro, Sur y Suroccidente de la ciudad.

• Sur: Hasta un 25,9% más costoso ($5,2 millones) es el precio promedio del metro cuadrado que buscan los interesados en comprar vivienda en El Restrepo ($4,1 millones). Esta es la UPZ con mayor diferencia en toda la ciudad. En esta zona le siguen Diana Turbay con 8,2 %, Tunjuelito con 6,3 % y Ciudad Usme con un 4,3% más que el precio promedio de oferta.

• Suroccidente: Gran Britalia, ubicada en la localidad de Kennedy, es la de mayor diferencia en esta zona con un 9,0 % por encima del precio promedio del metro cuadrado para la venta. Puente Aranda (7,3 %), El Apogeo en Bosa (3,4 %) y Las Margaritas en Kennedy (1,1 %) completan este listado.

• Noroccidente: La Academia en Suba (2,5 %), La Capellanía en Fontibón (1,9 %) y Bolivia en Engativá (0,5 %) fueron las UPZ más consultadas con diferencias superiores en el precio de la demanda frente al de venta.

• Centro: La Macarena presenta un 9,3 % ($5,7 millones) por encima en la búsqueda de los compradores respecto a su valor de oferta ($5,2 millones). La Sábana, ubicada en Los Mártires, presenta una diferencia de 5,2 %.

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Por otro lado, en 85 de las 98 UPZ analizadas por el portal inmobiliario, registraron precios de búsqueda del metro cuadrado más barato que el precio promedio de la oferta de apartamentos disponibles. “Esto revela que la gran mayoría de compradores interesados quieren pagar menos al momento de invertir en una vivienda”, explican.

En Bogotá, la zona de mayor diferencia entre los valores de demanda y oferta es Gran Yomasa en Usme, donde se busca apartamentos por precios hasta del 35,8 % más baratos ($2,6 millones) que el promedio del metro cuadrado ($4,0 millones).

Otras zonas apetecidas que muestran un valor inferior del 25 % respecto al valor de la oferta son: Ciudad Montes (-34,4 %), Ciudad Jardín (-31,5 %), La Gloria (-30,6 %), Zona Industrial (-28,8 %) y El Tesoro (-27,6 %).

Dejando de lado el precio, según cifras de Coordenada Urbana basadas en el portal Estrenar Vivienda, entre enero y mayo de 2024 en Bogotá se realizaron 69.130 registros en plataformas digitales de hogares que están interesados en comprar vivienda, un 61 % más frente a 2023.

Según estas cifras, las zonas de la ciudad en las que se concentra el interés de los hogares, es decir las que registran el mayor número de búsquedas, son occidente, sur y noroccidente, las que suman el 69 % del total de las búsquedas y donde se ubican localidades con oferta importante.

El occidente, lidera las búsquedas con un 37 % de los registros, los que quiere decir que los hogares interesados en su mayoría buscan soluciones de vivienda en las localidades de Puente Aranda, Engativá, Barrios Unidos, Fontibón y Teusaquillo.

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Por otra parte, la zona sur de Bogotá (Ciudad Bolívar, Bosa, Kennedy, Rafael Uribe, Tunjuelito, Antonio Nariño) y el noroccidente (Chapinero) comparten la preferencia de los consultantes, representando cada uno el 16 % del total de las búsquedas.

“Esta demanda es consecuente con la confianza que muestran los hogares por las constructoras formales, las cuales tienen una importante oferta de proyectos que atiende las diferentes necesidades de los hogares en términos de área, precio, plazos y ubicación. Esto sumado a los cambios positivos en el panorama macroeconómico, como la reducción de las tasas de interés y la estabilización de los precios de los insumos y la inflación, sin duda permitirá que los hogares materialicen la compra de la vivienda y pone al sector y a la ciudad en el camino de la reactivación”, dijo el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio