Los mercados principales de vivienda en Colombia son Bogotá y Medellín y con el objetivo de responder a las búsquedas en ambas plazas y proporcionar información actualizada para propietarios, compradores e inversionistas, Properati, un portal inmobiliario de Suramérica, presentó una lista de los barrios más buscados para adquirir una vivienda en las dos ciudades más grandes del país.
Así, según la firma, el objetivo es que, al momento de invertir, se haga en una ubicación estratégica que genere rentabilidad.
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Según Properati, los anuncios publicados en su portal web sobre la capital fueron visitados, entre enero y mayo de 2024, un total de 1,3 millones de veces, siendo los sectores de Santa Bárbara y Los Cedros los que lideraron el ránking, con 8,36 % y 8,35 % de las búsquedas, respectivamente.
La plataforma asegura que Santa Barbara, ubicado en la localidad de Usaquén, "tiene edificios de apartamentos que conviven con propiedades comerciales que impulsan el valor catastral de esta zona".
En cuanto a Los Cedros, también en Usaquén, la describió como "una zona residencial que cuenta con espacios verdes, edificios de poca altura y urbanizaciones con espacios destinados a diferentes actividades diarias".
A estos, le siguen El Refugio, barrio ubicado en Chapinero y con el 7 % de las búsquedas.
“La zona residencial exclusiva mantiene su auge y fama con precios elevados en el estrato 6. La ubicación y la oferta de servicios comerciales es uno de los principales atractivos de quienes buscan vivir allí”, explicó Properati sobre El Refugio.
"Los proyectos modernos, con detalles de lujo, destacan entre las calles de esta zona que está a los pies del cerro Monserrate", agregó.
En cuarto lugar y con el 4,92 % de las búsquedas se ubica Chicó Lago, al que le sigue Niza (3,81 %), Usaquén (3,36 %), Suba (2,99 %), El Prado (2,47 %), Calandaima (2,36 %), La Alhambra (2,3 %), Britalia (2,21 %), Casa Blanca – Suba (2,06 %), el Country Club (2,05 %), Castilla (2,03 %), Garcés Navas (1,78 %), el Verbenal (1, 62 %) y Tibabuyes (1,53 %).
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Uno de los barrios tradicionales y que vieron nacer a la capital de Antioquia es el más buscado para adquirir una vivienda: La Candelaria, con el 5 % de las búsquedas.
En esta zona, ubicada en la comuna que lleva el mismo nombre, “se congregan edificios nuevos con destinos turísticos para extranjeros y locales. De esta manera, se transforma en uno de los lugares con mayor dinámica de Medellín”, dice Properati.
El barrio conocido como el 'distrito de los artistas' es el segundo más buscado para vivienda: Barrio Colombia, con el 4,3 %. Ubicado en la comuna de El Poblado, "este sector vive una transformación de locales industriales a zonas residenciales", destacó la plataforma.
El tercer barrio en esta lista es Laureles, con el 3,6 % de las búsquedas. Es uno de los sectores más famosos en Medellín por ser el hogar del estadio Atanasio Girardot y por su reputación de tranquilidad.
Así mismo, la comuna de El Poblado tiene cuatro sectores más entre los más buscados para adquirir vivienda.
San Benito (La Candelaria), La Florida (Laureles Estadio) y el corregimiento San Antonio de Prado (ubicado al oriente de Medellín) completan el ránking.
“La lista de Medellín contempla cerca de 900.000 visitas a los anuncios publicados en Properati”, asegura el portal.
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Para las personas que se transportan en bicicleta, Properati también realizó un estudio en el que analizó las localidades de Bogotá con más vías de acceso y que son ‘ciclo-amigables’.
Teusaquillo obtuvo un puntaje de 0,52 entre las localidades más 'bike-friendly', ya que "cuenta con cerca de 52 km de ciclovias, 56 estaciones, 15 talleres o tiendas y 43 estacionamientos. Además, sus calles presentan un leve desnivel de terreno de 48 metros, uno de los más bajos de la ciudad".
Engativá (0,43), Usaquén (0,41), Barrios Unidos (0,38) y Chapinero (0,38) son las localidades que completan los primeros 5 lugares de la lista. Estos sectores, juntos, poseen más de 24 kilómetros de ciclovías y al menos cuatro estacionamientos o talleres de bicicletas, cada uno.
En el caso de Engativá, esta localidad marca la diferencia porque no registra estaciones de bicicleta compartida pública, pero mantiene un alto número del resto de infraestructura y menor variación de elevación.
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Para comprar un apartamento en estos cinco distritos se necesita pagar más de $4,3 millones. Engativá es el sector con el precio medio del metro cuadrado más bajo, mientras que el promedio en Chapinero, el más elevado de este grupo, acercándose a los $7,3 millones.
Por otro lado, los distritos menos 'bike-friendly' son Usme, San Cristóbal y Ciudad Bolívar, y presentan precios medios del metro cuadrado por debajo de los $2,5 millones.
"Las localidades que destacan por ser más amigables para moverse en bici tienen una combinación de varios kilómetros de ciclovía, un alto número de estaciones, muchas opciones de talleres o parqueaderos. A algunas de ellas, la variación en el terreno natural les juega en contra para colocarse más arriba en el ránking", concluyó Properati.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
