Al cierre del primer semestre del 2024, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en venta en Bogotá alcanzó los $6,86 millones en los estratos altos, y $4,88 millones, en los estratos medios, es decir, se presentó un crecimiento del 3,41 %, en estratos 5 y 6, y del 4,15 %, en estratos 3 y 4, respecto a junio de 2023, para un notable crecimiento frente a otras variaciones.
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Así lo reveló el portal inmobiliario Properati, el cual presentó la evolución de los valores promedio del metro cuadrado en los estratos altos y medios de Bogotá durante el primer semestre de 2024, identificando tendencias de crecimiento y variaciones mensuales y anuales.
Incrementos de precio moderados durante 2024
En los estratos altos, en este periodo de tiempo, el precio del metro cuadrado mostró un incremento constante, con un crecimiento promedio mensual de 0,4 % durante el primer semestre de 2024.
En total, entre enero y junio de este año, los valores en este segmento aumentaron un 2,22%. Vale destacar que el mayor incremento mensual se registró en mayo, con un alza de 0,69% en comparación con abril, alcanzando un valor de $6,84 millones.
Por otro lado, los estratos medios presentaron una variación moderada, con un crecimiento promedio mensual de 0,1%, lo que resulta en un incremento total del 0,62% de enero hasta junio. Así mismo, el mes de marzo registró un aumento de 0,26%, el más elevado de los primeros seis meses. En contraposición, el mes de junio fue el único en presentar una disminución mensual de 0,25 %.
Al comparar los precios de 2024 con el mismo periodo del año anterior, se observó un aumento significativo, pero con señales de desaceleración. En enero de 2024, el precio promedio en los estratos altos creció un 7,96 % en comparación con enero de 2023, mientras que para junio el incremento anual fue del 3,41%. “Esto indica una ralentización en el ritmo de crecimiento a medida que avanzó el semestre”, explican.
En los estratos medios, el comportamiento fue similar. El crecimiento en enero de 2024 fue del 4,15% respecto a enero de 2023, pero para junio el aumento anual se ubicó en el 1,97%. “Estas cifras reflejan una tendencia de estabilidad en los precios de la vivienda en Bogotá”, explican.
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Bogotá
Fuente: IStock
Viviendas en estratos altos tienen mejor rendimiento
Según los resultados del portal inmobiliario, al cierre del primer semestre del 2024 el precio promedio del metro cuadrado en estratos altos (5 y 6) puede costar hasta un 40,5 % más que en los estratos medios (3 y 4).
“Este aumento es notable si tenemos en cuenta que el crecimiento del valor catastral fue del 5,26 % para el 2024, según la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD). Al analizar el mes de enero del 2024, las viviendas en estratos altos ya superan el incremento del valor catastral en 2,70 puntos porcentuales, mientras que los estratos medios mostraron una variación negativa de -1,11 puntos porcentuales”, señalan.
“Si bien, con el paso de los meses esta variación se ha moderado, se demuestra que los estratos altos experimentan un crecimiento más rápido que los estratos medios durante este año”, agregan.
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Bogota
Fuente: IStock
Los barrios más costosos en Bogotá
En los estratos altos de Bogotá, los barrios con los precios más elevados por metro cuadrado en el mes de junio de 2024 son La Cabrera, con un valor de $9,58 millones, y Antiguo Country, con $9,30 millones por metro cuadrado. Otros barrios destacados son La Esperanza Norte ($9,14 millones), Salitre Occidental ($9,13 millones) y el Chicó ($9,05 millones).
En contraste, los estratos medios presentan los precios más altos en barrios como Santa Sofía, con un precio de $8,85 millones por metro cuadrado, y San Martín, con $8,8 millones. A estos les siguieron La Merced ($8,63 millones), Concepción Norte ($8,51 millones) y Ciudad Salitre Nororiental ($8,15 millones).
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
