El mercado de vivienda en Colombia tiene cerca de dos años de caídas constantes como efecto del cambio del programa de Mi Casa Ya, la inflación y la subida de tasas de interés. Sin embargo, con mejorías en estos dos últimos indicadores y reglas más claras sobre el primero, el mercado empieza a estabilizarse, como se evidenció en el mes de julio, cuando se registró la primera caída a un solo dígito del sector: 7 %.
Puede interesarle: Lanzan concurso de predios públicos para construcción de vivienda VIS y VIP en Bogotá
Según el sistema de Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), para el mes de julio se vendieron cerca de 10.601 viviendas, mientras que un año atrás se comercializaron 11.350, esto es un 7 % menos en la comparación anual. No obstante, con respecto al año 2022, uno de los mejores para la industria, cuando se comercializaron 18.364 unidades, eso significó una caída del 42 %.
Sobre el mercado de Vivienda de Interés Social (VIS), por primera vez en más de 20 meses de caídas, se evidencia un crecimiento del 5 % en las ventas de este segmento, con 7.696 unidades comercializadas, mientras que en 2023, para el mismo mes, fueron 7.326. No obstante, al igual que en el indicador nacional, este sigue siendo 44 % menos que las ventas en julio de 2022, mes en el que se vendieron 13.754 unidades.
En el caso del mercado NO VIS, los números rojos y a doble dígito siguen presentes. Para julio, Camacol registró una caída del 28 % en las ventas, pasando de 4.024 en este mes del 2023 a 2.905 en igual lpaso de este año, mientras que respecto al 2022 el decrecimiento es del 37 %, pues se comercializaron cerca de 4.610 unidades e ese momento.
Un indicador que vale la pena destacar es el crecimiento de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), que para julio aumentó 69 %, pasando de 812 ventas en julio de 2023 a 1.369 en el séptimo mes de este año. Sin embargo, en 2022 se vendieron 1.457.
Puede leer: Mi Casa Ya: ¿cuál es la clasificación del Sisbén IV que más dinero le da?
Vivienda.
iStock
Las grandes ciudades siguen cayendo
Por regiones, se evidencia una mejoría en todas las regiones menos en los grandes mercados: Antioquia, Bogotá y Cundinamarca, Magdalena y también en Córdoba y Sucre.
Respecto al primero, las ventas totales continúan se redujeron 9 % de manera anual, pasando de 1.189 en 2023 a 1.083 en 2024. El mercado VIS está aún mas golpeado con una baja del 14 %, es decir, la región pasó de comercializar 497 unidades de este segmento a 429 en julio de este año.
En el caso del mercado más grande, que es Bogotá y Cundinamarca, las ventas continúan siendo 29 % inferiores respecto al 2023, toda vez que mientras que en julio del año anterior se vendían 5.224 unidades, este año apenas se vendieron 3.692. En 2022, para el mismo mes, se comercializaban más de 6.041 viviendas e incluso en 2021 se vendieron 6.624.
En el mercado VIS, las ventas también siguen cayendo, y en julio lo hicieron a un ritmo de 23 %, pasando de 3.718 unidades en 2023 a 2.879 en julio de este año. No obstante, la baja más fuerte estuvo en el mercado de No VIS, en el que el indicador bajó un 46 %, vendiéndose únicamente 813 unidades, mientras que un año atrás fueron 1.506.
En Magdalena las ventas pasaron de ser 474 en 2023 a 392 a 2024, lo cual representa un decrecimiento del 17 %. En VIS las ventas pasaron de ser 101 en 2023 a apenas 18 en 2024, es decir, bajaron 82 %.
Por último, en Córdoba y Sucre las ventas bajaron 11 %, de 126 en el séptimo mes del 2023 a 112 en 2024. En VIS, se registraron 93 comercializaciones, una cifra un 12 % menor que un año atrás (106).
También vea: Ventas de vivienda crecerían a doble dígito al cierre del 2024
Finanzas.
iStock
Las regiones intermedias, con el peso en los hombros
En el Atlántico las ventas fueron 33 % más altas que hace un año, pasando de 783 a 1.045. En VIS subieron 54 %. Por su parte, en Bolívar crecieron 1 % en total y 49 % en VIS, respectivamente; en Boyacá subieron 9 % y 21 %; en Caldas 41 % y 96 %; en el Huila 2 % y 18 %; mientras que en Nariño subieron 150 % en total, pero en VIS bajaron 22 %.
Por su parte, en Norte de Santander aumentaron 18 % en total y 122 % en VIS; en Risaralda 26 % y 110 %; en Santander 7 % y bajaron 6 % en VIS; en el Tolima 20 % y 30 %; en Valle 7 % y 16 %; en Cesar el avance total del mercado fue de 135% y de 196 % en VIS; al tiempo que en el Meta subieron 90 % y 221 %, respectivamente; en el Quindío 6 % y 22 %; y en el Cauca 75 % y 87 %.
Los demás indicadores continúan golpeados
Debido a una baja en las ventas, las iniciaciones han caído considerablemente al haber oferta disponible para venta. Según Camacol, en julio se empezaron 5.605 unidades habitacionales, mientras que un año atrás lo hicieron 11.868, es decir, una caída del 53 %.
Vea también: Mi Casa Ya: viviendas de hasta $ 227,5 millones podrían tener este subsidio
Desagregando por segmentos la VIS ha caído 53 % y la NO VIS 52 %. A nivel interanual, es una baja de 65 % y 59 %.
En lanzamientos el terreno sí está mixto. Si bien el mercado global ha caído 16 %, pasando de 9.115 unidades lanzadas en julio de 2023 a 7.678, hay un ligero crecimiento el segmento VIS, pues este pasó de 4.893 unidades a 5.062, es decir, un 3 % más respecto al mismo mes del año anterior. En la No VIS la caída llega hasta un 38 %, apenas lanzándose al mercado 2.616 unidades.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
