A un mes de cumplir dos años de caídas en las cifras de vivienda, los indicadores a mayo no muestran un panorama alentador, las ventas siguen cayendo, al igual que los lanzamientos e iniciaciones. En el quinto mes del año incluso las cifras de las comercializaciones tocaron mínimos históricos, al menos, desde el año 2011 cuando las ventas alcanzaron a ser menos de 10.000 al mes.
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Según reportó el sistema de información Coordenada Urbana, de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), en mayo se vendieron 8.722 unidades habitacionales, de las cuales 6.122 fueron viviendas de interés social (VIS) y 2.600 No VIS. De manera anual, la caída es de 25,2 %, teniendo en cuenta que para el mismo periodo de 2023 se comercializaron 11.579 unidades, mientras que en lo corrido del año la baja es de 14 %.
También se registraron preventas por $15,46 billones en los primeros cinco meses del año, un valor que contrasta a la baja con los periodos equivalentes del 2023 ($17,35 billones) y 2022 ($27,25 billones).
Camacol también reconoce que si bien el valor de las ventas de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) se incrementó en un 58,8 %, lo que representa un crecimiento de $299.704 millones en el 2024, el segmento VIS diferente de VIP (-$1,2 billones) y la No VIS (-$969.848 millones) registraron una caída acumulada de -$2,19 billones.
Sobre las iniciaciones, en el quinto mes del año se empezaron a edificar 7.736 viviendas, mientras que desde enero la media estaba sobre las 13.000 unidades. Esta cifra sería cercana a la reportada en octubre de 2023 y luego hasta abril de 2020. Respecto al año anterior, este indicador cayó 20,1 %, y de manera anual 11,2 %.
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Por tipos de vivienda, si bien la VIS creció el 1% en mayo frente a igual mes del 2023, Camacol asegura que esto se explica por una variación de cerca de 4.237 unidades iniciadas en el segmento de hasta 90 salarios mínimos (Vivienda de Interés Prioritario, VIP).
Respecto a los indicadores de la VIP, el presidente ejecutivo del gremio, Guillermo Herrera, señaló que el repunte se explica por los incentivos que ha generado el Gobierno Nacional en este segmento, que ha sido el centro de las iniciativas desde la actual política pública.
“Las condiciones de asignación de los subsidios para adquisición de VIP han permitido que el segmento registre variaciones positivas, aunque las magnitudes son bajas si se comparan con las caídas de los demás rangos de precios. El comportamiento comercial de la VIP es destacable, pero su volumen de ventas está lejos de compensar las caídas generales del mercado, y por lo tanto no se puede hablar de una reactivación sustentada en la Vivienda de Interés Prioritario (VIP)”, añadió Herrera.
Añadió que el crecimiento en las ventas VIP para el año corrido fue del 52,7 %, que en unidades representa 2.259 viviendas adicionales en 2024 frente al mismo periodo del 2023. “Para poner en contexto el dato, en los últimos doce meses la reducción en el tamaño del mercado ha sido de 49.124 viviendas”.
En lanzamientos, este mes por el contrario fue un poco más alentador que lo reportado desde enero con un leve incremento hasta las 8.078 unidades, sin embargo, es un indicador mucho menor que hace un año en el que se colocaron en el merado 12.704 unidades, es decir que disminuyeron los lanzamientos 36,4 % de manera anual y 31,1 % año corrido.
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Panorama por regiones
En materia de ventas, el terreno está mixto al mirar las diferentes zonas del país. De 18 regiones que registra Camacol, exactamente la mitad muestra mejores indicios que hace un año. Entre ellas destacan: Bolívar con 788 unidades vendidas, y un crecimiento de 63 % frente a 2023; Caldas con 194 y 50 %; Huila con 231 y 7 %; Nariño con 66 y 83 %; Norte de Santander con 197 y 64 %; Santander con 349 y 1 %; Cesar con 266 y 115 %; Córdoba y Sucre con 95 y 70 % y Magdalena con 378 unidades y 48 %.
Por otro lado, en Antioquia se vendieron 778 unidades este año, 52 % menos que en 2023, en Atlántico fueron 884 con -3 %; Bogotá y Cundinamarca 2.656 con -46 %; Boyacá con -7 %; Risaralda 226 con -28 %; Tolima 346 y -20 %; Valle 741 con -16 %; Meta 200 y -28 % y Quindío 175 con -7 %.
Pese al avance de algunos sectores del país, Camacol reiteró su preocupación por el futuro de la vivienda y sobre todo de la disponibilidad de recursos para financiar la totalidad de los subsidios anunciados para Mi Casa Ya en el 2024 y en el 2025, ya que este segmento jalona siete de cada 10 ventas en el país. Apuntó a que, aunque el sector privado está haciendo su parte al mantener una oferta sólida de viviendas, y las tasas de interés están bajando, todavía hay incertidumbre sobre si se podrán financiar los subsidios prometidos.
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Por ello, conscientes de esta situación las regiones anunciaron la inversión de más de $1 billón para atender a más de 100.000 familias en su proceso de compra. Algunos de estos alivios a los hogares serán en concurrencia, es decir, que se sumarán a otros subsidios gubernamentales, y otros serán de manera independiente.
“Camacol manifestó al Ministerio de Vivienda la necesidad de que esa entidad gestione el convenio correspondiente con las entidades territoriales interesadas en asignar los subsidios concurrentes, y solicite los ajustes a la plataforma tecnológica de Mi Casa Ya, de manera que el subsidio nacional y los territoriales se otorguen de manera simultánea, sin que representen trámites adicionales para los hogares”, explicó el gremio.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
