Parque Arauco, desarrollador de centros comerciales de origen chileno, anunció la ampliación de su presencia en Colombia con la adquisición de una parte del centro comercial Titán Plaza que está en el noroccidente de Bogotá.
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Explicó que como parte de su estrategia de crecimiento, a través de su subsidiaria Parque Arauco Colombia, suscribió un acuerdo para la adquisición del 51 % de los derechos fiduciarios de un vehículo de inversión que es propietario de cerca de 19.000 m2 de ABL (área bruta locataria) de ese centro comercial que también tiene una zona empresarial.
Según informó, el Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias actualmente es propietario de un portafolio de locales comerciales y oficinas en ese centro comercial.
“Una vez cumplidas las condiciones pactadas en el acuerdo, Parque Arauco pagará a Visum por la adquisición del 51% los derechos fiduciarios la suma de $138.720 millones (aproximadamente, unos US$34 millones)”.
Se especifica que tendrá una opción de compra por el 49 % restante por un periodo de 30 meses, luego de 24 meses contados desde la fecha de cierre del acuerdo.
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El centro comercial Titán Plaza es un activo multipropiedad que tiene cerca de 69.000 m2 de ABL total, los cuales se dividen en cerca de 54.500 m2 de área comercial y más de 14.500 m2 de oficinas categoría AA.
Para Parque Arauco este complejo tiene una ubicación privilegiada entre dos de las más importantes vías de Bogotá, la Calle 80 y la Avenida Boyacá, en uno de los barrios más consolidados de la ciudad y está anclado por importantes marcas como Falabella, Jumbo, Zara y Cine Colombia.
Señaló que “el vehículo en el que invertirá Parque Arauco es propietario de cerca de 19.000 m2 de superficie comercial, que en los últimos doce meses (hasta junio 2023) aportaron un Ebitda de $ 23.000 millones (aproximadamente USD5,6 millones)".
Al desagregar, 80 % del Ebitda de este vehículo, que actualmente no tiene deuda, proviene de la operación de la superficie de retail y el otro 20 % proviene de la operación de la superficie de oficinas.
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“El Ebitda por metro cuadrado de esta superficie de retail es muy similar al de Parque La Colina, el principal activo de Parque Arauco en Colombia, lo que da cuenta de la alta calidad de los espacios inmobiliarios que son parte de esta transacción”, indicó la compañía al revelar la transacción.
Diego Bermúdez, gerente general de Parque Arauco División Colombia, comentó que “esta inversión en Titán Plaza nos permitirá reforzar nuestra presencia en Bogotá, la ciudad más grande del país, es la primera que realizamos en un centro comercial multipropiedad”.
El ejecutivo detalló que en el Colombia, cerca dos tercios de la superficie de centros comerciales está en activos multipropiedad, y excepcionalmente algunos de ellos tienen un desempeño sobresaliente.
Esta inversión se suma a la realizada recientemente en Parque Alegra, su primer centro comercial en Barranquilla.
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Parque Arauco que está en el país desde el 2008 también opera en Bucaramanga, Pereira y el municipio de Sopó (Cundinamarca). Actualmente, tiene 1.124.500 m² de ABL total en Chile, Perú y Colombia.
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