Una burbuja financiera se produce cuando el precio de un bien aumenta de forma desmedida, alejándose considerablemente de su valor real. En materia de vivienda, el riesgo de que se presente ese tipo de fenómeno ya toca a algunas de las ciudades más grandes del mundo, al menos así lo muestra el Global Real Estate Bubble Index 2024.
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El reporte toma en consideración los precios de las propiedades residenciales en 25 ciudades. Los resultados de este año evidencian que Miami es la urbe con mayor riesgo de incursionar en una burbuja inmobiliaria.
Los costos de los inmuebles en esta ciudad del estado de Florida (Estados Unidos) han venido en aumento desde el año pasado. Para hacerse una idea, en los últimos cinco años, el valor de una vivienda en Miami ha registrado incrementos de hasta el 68%, un aumento mayor que el de cualquier otra área metropolitana de las 50 principales.
Ahora bien, el comportamiento que se registra en Miami la ha ayudado a eclipsar a los antiguos líderes de la 'burbuja', Zúrich (Suiza) y Tokio (Japón). No obstante, estas aún se encuentran entre las zonas de análisis con mayor riesgo.
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Miami (Estados Unidos)
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De acuerdo con el informe, en el caso de Zurich, por ejemplo, esta tendencia se ha visto impulsada por la falta de oferta. En Tokio, por su parte, el impulso responde a la creciente demanda en el mercado y a la especulación.
Otras ciudades a las que se les atribuye una amenaza elevada de tener que enfrentar una burbuja inmobiliaria incluyen a Los Ángeles (Estados Unidos), Toronto (Canadá) y Ginebra (Suiza). El índice en ese sentido destaca que las tendencias en vivienda responden en parte a que los permisos de construcción han ido disminuyendo en medio del deterioro de las condiciones financieras.
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