Con un mercado inmobiliario cambiante en el país, expertos en la materia recomiendan evitar estas dificultades a través de la diversificación en activos. Por eso, conocer el mercado, sus posibilidades y las implicaciones que esto trae, le permitirá obtener un patrimonio a largo plazo que le permita una rentabilidad atractiva. En entrevista con Portafolio, Jaime Enrique Gómez, socio de Posse Herrera Ruiz, habló sobre estas tendencias y el lanzamiento de la Guía de Inversión Inmobiliaria que lanzó junto a Bricksave y Mis Propias Finanzas donde brindan una ruta para una inversión exitosa.
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¿Por qué hacer un manual para saber invertir en finca raíz en Estados Unidos?
Siempre es bueno en las finanzas, diversificar. Nunca es bueno tener todos los huevos en la misma canasta. Cuando se quiere invertir en el exterior, no es fácil teniendo en cuenta los montos que involucran hacer ese tipo de inversiones. Además, teniendo en cuenta que la inversión favorita de las personas es la finca raíz, al ver los precios en el exterior hay una limitante para lograr esa diversificación.
Allí, el equipo de Bricksave vió una oportunidad y es la que han expandido a través de la plataforma de inversión que ellos tienen. Ellos titularizan activos inmobiliarios en los Estados Unidos, de tal manera que las personas no adquieran la propiedad entera, aunque pueden hacerlo, pero sí unidades de participación dentro de la unidad inmobiliaria y así diversifica su inversión a través de rentas en dólares, en moneda extrajera y permite una distribución patrimonial en distintos mercados.
En ese contexto surge el manual, de la mano también de Mis Propias Finanzas. Este documento da las consideraciones técnicas para que los inversionistas puedan adquirir estos bienes en el exterior. Además, es gratuito. Hemos notado que las personas, aunque cuenten con el capital, no tienen acceso a información consolidada y concreta del mercado inmobiliario en Estados Unidos. Por eso, con la guía se busca dar una hoja de ruta al inversionista colombiano que quiere invertir de manera imparcial y cómo hacerlo de una forma inteligente.
¿Qué ventajas tiene invertir fuera del país que de forma local?
No es malo invertir Colombia, sino que es bueno diversificar en productos que no tengan correlación directa, ya sea en pesos y en dólares o en otros productos. Ahí hicimos una radiografía a largo plazo de bienes raíces en Estados Unidos, un mercado que viene una coyuntura macroeconómica muy interesante.
Y es que, con una inversión en dólares, si se hubiese invertido hace 10 años, por solo el movimiento de la divisa se ganaría el 100 % a la inversión. Además, las rentas generan solidez a las finanzas familiares.
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Jaime Enrique Gómez, socio de Posse Herrera Ruiz
Posse Herrera Ruiz
A grandes rasgos, ¿cuáles son esos ‘tips’ infaltables a la hora de invertir en este tipo de activos?
Desde el punto de vista técnico es que, cualquiera que sea la inversión que haga en el exterior, la persona que invierte tiene que reportarla en su declaración de renta, de declaración de activos en el exterior y en función en cómo haga la inversión deberá hacer reportes cambiarios. Eso está en la guía. No hacerlo, puede resultar en sanciones onerosas.
Por otro lado, hay que conocer el mercado. No hay que hacer inversiones donde no se conoce. Por eso, es necesario que un experto vaya de la mano con el inversionista para depurar la información y tomar una decisión informada de la inversión.
¿Y para antes de invertir?
Primero ver las opciones que hay en el mercado. Segundo que haga un análisis interno sobre las condiciones que tiene para acceder a los distintos productos o activos. Si digo, no tengo los recursos para comprar una casa, pues no hay que endeudarse, o ver las condiciones en el mercado para hacerlo. De esta forma sería documentarse y organizarse.
En el mundo inmobiliario, ¿cuáles son los activos más solicitados coliving, vivienda propia, multifamily?
Vemos con buenos ojos el mercado de viviendas unifamiliares en Estados Unidos que se ha comportado con una tendencia alcista superior a otras como los índices que rastrean las empresas más grandes del mundo como el de Standard and Poor’s, que ha estado por encima del rendimiento de los últimos 10 años de este indicador. Por tal motivo, es un activo muy atractivo para aquellas personas que están consolidando un patrimonio.
Además, depende del perfil del inversionista y tiene la posibilidad de diversificar. Dependiendo del nivel de riesgo que quiera sumir y el conocimiento que tenga en el mercado se puede variar entre los distintos activos. Por otro lado, reitero, del conocimiento del mercado para mantener la propiedad, porque los errores se pagan con dinero. Invertir en un producto del que no se tiene pleno conocimiento puede terminar en sanciones.
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Archivo particular
El destino también depende del perfil, ¿cuál puede ser in mercado para el inversionista principiante y cuál para el experto?
En Bricksave se analiza dónde comprar barato y vender caro, ese debe ser el fin de una inversión. Lo que se ve ahora es que Texas, por cambios tributarios, es un mercado con tendencia a crecer. También vemos con buenos ojos Miami a futuro al igual que Chicago. Son mercados muy interesantes en relación riesgo-retorno.
Sin embargo, queremos mostrarle al colombiano que hay opciones más allá de la Florida. Muchas personas piensan en quedarse sólo en este mercado solo por desconocimiento, o por recomendación de algún amigo o familiar que ha invertido en este mercado.
Estados Unidos es una gran potencia y hay una gran cantidad de productos y buen acceso a la información, que no tiene comparación con otros mercados.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
