Mucho se ha hablado de la guerra de tasas de créditos de vivienda que libran los grandes bancos en el país, la cual ha llevado a la mayoría a ubicarlas cerca a un 10% E.A. Sin embargo, debido a la alta inflación y a las políticas de riesgo mantenidas por las entidades financieras, el número de colombianos con acceso a financiación de vivienda no ha crecido significativamente.
(Le puede interesar: ‘No queremos repetir la ola de desistimientos en vivienda de 2023’: Cusezar).
Según el último reporte del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) sobre la Financiación de Vivienda (FIVI) del segundo trimestre del año, los indicadores de acceso a crédito hipotecario en Colombia muestran un avance lento. En el segundo trimestre de 2024, se financiaron 42.704 viviendas, lo que representó una variación del 3,8% respecto al mismo trimestre de 2023 (41.148 viviendas). Aunque este aumento es positivo, sigue siendo insuficiente para alcanzar los niveles mínimos considerados estándar en el mercado, especialmente después de una caída previa del -15,9%.
Frente a esta situación, Duppla, una fintech colombiana, desarrolló un nuevo modelo de financiación con el que ya ha desembolsado cerca de $13.000 millones para que más de 100 familias colombianas pudieran cumplir su sueño de tener casa propia.
(También: ¡Pilas! Errores a evitar para cuidar el bolsillo en la semana de receso).
Felipe Fierro, cofundador de esta startup, explica que la compañía opera bajo un esquema sin deuda, donde la empresa y el comprador se unen para adquirir una vivienda, la cual debe ser una propiedad lista para ser habitada, nueva o usada, y no supere los $500 millones.
“Nos vemos como un ‘cohete’ en la vida financiera de nuestros clientes, preparándolos para que, en menos de cinco años, estén listos con los requisitos que les pide un banco tradicional, aumentando la cuota inicial y mejorando su puntaje crediticio”, señaló Fierro.
Una de las claves del éxito de este modelo de financiación radica en su flexibilidad y rapidez. En lugar de requerir un contrato a término indefinido o ingresos completamente bancarizados, Duppla considera otras fuentes de ingresos, incluidos trabajos informales, pagos desde el exterior, e incluso, extractos de billeteras digitales como Nequi o Daviplata. Esto amplía significativamente el espectro de personas que pueden acceder a este tipo de capital y cumplir sus sueños de vivienda propia.
(Además: De esta manera puede ahorrar $1'000.000 con montos por debajo de $50.000).
Adicionalmente, el proceso de evaluación es muy ágil, pues toma un tiempo promedio de 24 horas para evaluar al solicitante y 48 horas para la propiedad, permitiendo desembolsos en menos de una semana. Una vez el cliente ya compró su casa, el pago mensual de la cuota que se le realiza a esta fintech, le permite a los usuarios mejorar su puntaje crediticio a pesar de no ser deuda, ya que cada abono es reportado a las centrales de riesgo, aumentando así las oportunidades para acceder a financiamiento tradicional en el futuro.
“Con el deseo de continuar creciendo y siendo un vehículo financiero de los sueños de millones de colombianos, tenemos el objetivo de cerrar el 2024 con más de 180 viviendas financiadas, alcanzando una inversión total de $25,500 millones”, resalta Fierro, quien agrega que, en un país donde solo una pequeña fracción de la población puede acceder a un crédito de vivienda, siguen comprometidos con su misión de hacer realidad el sueño de tener casa propia para más familias.
