Los proyectos de infraestructura de gran envergadura, por sus beneficios, impactan los precios de los inmuebles que lo rodean. El acceso al transporte, a la seguridad y a la practicidad, son cualidades muy valoradas a la hora de adquirir una propiedad de finca raíz.
De esta manera, el Metro de Bogotá, probablemente el proyecto más importante de los últimos años para la ciudad, está generando impactos en los precios de los inmuebles que rodean la obra. A la fecha, algunos han tenido hasta un 40 % de valorización.
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No obstante, según un estudio de la plataforma inmobiliaria Properati, algunos sectores no han dado con la misma suerte y sus precios han caído. Por ejemplo, de 60 barrios aledaños a la primera línea del Metro de Bogotá, 21 muestran una reducción en el precio del metro cuadrado promedio para la venta en el último año, pero 39 registran una valorización positiva.
Vale mencionar que el portal compara el valor promedio del metro cuadrado en 2024 con el valor observado en 2023, en los barrios cercanos a la futura línea del metro de Bogotá. Estos fueron los principales resultados:
Con más variaciones positivas
Como se mencionó anteriormente, uno de los resultados a destacar es el panorama mixto en el que los precios de las viviendas están impactados de manera positiva o negativa. Cerca del 65 % de los barrios analizados por la plataforma cuestan más respecto al último año, es decir, 39 de los 60 barrios cercanos al Metro de Bogotá demuestran una variación positiva en el precio promedio del metro cuadrado para la venta en el segundo trimestre del 2024 respecto a lo presentado el año anterior.
Del total, 24 de estos evidencian una valorización superior al 5,26 %, el cual es el aumento del valor catastral de Bogotá para la vigencia del 2024 según el Censo Inmobiliario de Catastro Distrital.
Por otro lado, tres barrios destacan por tener un incremento superior al 40 %: Dindalito en la localidad de Kennedy, con 49 %; Juan XXIII en la localidad de Barrios Unidos con 45,8 %; y San Victorino en Los Mártires con 40,3 %. Otros barrios destacados por el aumento sobre el 23% han sido Tintalito con 37,0 %; Islandia con 31,0 %; Remanso con 25,9 %; Chapinero Occidental con 24,9 % y Teusaquillo con 23,5 %. Estas zonas, explican, son atractivas para los inversionistas por sus futuras mejoras en la movilidad, desplazamientos y proyectos de renovación urbana que proyectan en la actualidad.
Las localidades con aumento de precio: Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo
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Obras del Metro de Bogotá
Milton Díaz - EL TIEMPO
Vale destacar que 12 de los 18 barrios analizados en la localidad de Kennedy mostraron crecimientos positivos en el precio promedio, siendo la localidad con mayor número de barrios que incrementaron su valor.
“Hay que tener en cuenta que otros proyectos como la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali, la entrada en funcionamiento de la Avenida Guayacanes, las mejoras en la Avenida Villavicencio y Avenida Primero de Mayo contribuirán a mejorar la movilidad en la que es actualmente la segunda localidad con mayor densidad de Bogotá con el 13,7 % de la población”, mencionan.
Por otro lado, todos los barrios analizados por la plataforma en las localidades de Chapinero y Barrios Unidos, cercanos al recorrido de la primera línea del Metro de Bogotá, mostraron variaciones positivas respecto al año anterior.
En Chapinero los más destacados fueron Quinta Camacho con 10,2 % y Lago Gaitán con 6,9 %; en Barrios Unidos fueron Juan XXIII con 45,8 % y Concepción Norte con 17,7 %, mientras que en Teusaquillo fueron Chapinero Occidental con 24,9 % y Teusaquillo barrio con 23,5 %.
El centro, no tan bien
En contra parte, en el Centro de Bogotá caen los precios. Según la plataforma, Santa Fe, Antonio Nariño y Los Mártires son las localidades que presentan mayor cantidad de barrios con variaciones negativas en el segundo trimestre del 2024 respecto al mismo periodo del año anterior.
Los barrios de la localidad de Santa Fe que demostraron mayor reducción fueron San Diego con -27,3 % y Santa Ines con -13,9 %. En Los Mártires fueron El Vergel con -23,1 % y Eduardo Santos con -21,1 %, mientras que en Antonio Nariño fueron San Antonio con -11,5 % y La Fragüita con -7,5 %.
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Primeras columnas del Metro de Bogotá
Mauricio Moreno / Portafolio
Ahora, también desde la localidad de Puente Aranda, pasando por Antonio Nariño y Los Mártires, hasta llegar a Santa Fe, se encuentran 14 barrios donde los valores del metro cuadrado son inferiores en comparación con el año anterior. En otras palabras, esta área concentra el 67 % de los barrios a lo largo de todo el recorrido que han experimentado reducciones en sus precios.
Para Properati, la influencia sobre el precio, los factores que pueden influir en el precio promedio del metro cuadrado son diversos. Pero en este momento, atañe este comportamiento por las obras por la Primera Línea del Metro de Bogotá que actúan ahora como una causa más que influencia en el precio de los inmuebles.
“Proyectos de gran magnitud como este suelen tener un impacto significativo en la vida de los barrios y sectores cercanos; el mercado inmobiliario, la dinámica urbana y el impulso de nuevas economías”, cierran.
Ahora bien, aunque este fue un análisis sobre los precios actuales, habrá que esperar hasta el año 2028 para ver impacto más realista de la obra.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
