El sector de la construcción en Antioquia atraviesa una de sus peores crisis en los últimos 15 años, con una disminución del 17% en las ventas de vivienda solo en el primer trimestre de 2023, según Camacol. Este panorama impacta directamente a más de 571,886 familias que actualmente se encuentran en déficit habitacional, equivalente al 23,73%, según la Encuesta de Calidad de Vida 2023.
Por tal motivo, para enfrentar esta crisis y reactivar el sector de la vivienda social, la Gobernación de Antioquia y la Empresa de Vivienda de Antioquia (VIVA) han lanzado un conjunto de siete estrategias innovadoras que buscan reducir el déficit y facilitar el acceso a soluciones habitacionales dignas para miles de familias.
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Estrategias para la reactivación la Vivienda Social en Antioquia
1. Viva mi Casa Nueva – Aportes Complementarios:
Un programa diseñado para ayudar a las familias a no desistir en la compra de vivienda social. El gobierno de Antioquia otorga subsidios complementarios de $13 millones para la compra de vivienda de interés prioritario y $9,1 millones para viviendas de interés social. Estos aportes, sumados a los subsidios nacionales y de las cajas de compensación, permiten cerrar la brecha financiera que muchas familias enfrentan al acceder a una vivienda nueva.
2. Lotes y Urbanismo en Viva mi Casa Nueva:
Esta estrategia se enfoca en un esquema de colaboración donde los municipios aportan los lotes, Viva se encarga del urbanismo (vías, servicios públicos, andenes y mobiliario urbano), mientras que las familias suman sus ahorros y los créditos necesarios. Este esfuerzo conjunto tiene como objetivo que las familias más vulnerables puedan cumplir el sueño de tener una casa propia.
3. Prioridad a Mujeres Cabeza de Hogar y Grupos Vulnerables:
Viva otorga prioridad a mujeres cabeza de hogar, adultos mayores, personas con discapacidad y víctimas del conflicto, entre otros. Las familias seleccionadas reciben un incentivo económico para abrir una cuenta de ahorro que les permita postularse a subsidios y acceder a créditos hipotecarios.
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4. Mejoramiento de Viviendas Viva mi Casa Mejorada:
Para reducir el déficit cualitativo de vivienda, este programa permite mejorar las condiciones de viviendas en municipios de categorías 5 y 6, así como en municipios de categorías 1 a 4. Las mejoras incluyen adecuaciones en baños, pisos y cocinas, mejorando directamente la calidad de vida de miles de familias.
5. Exoneración de Impuestos para Viviendas de Interés Prioritario y Social:
Una medida clave para aliviar la carga económica de las familias es la exoneración del 100% del impuesto de registro y renta para viviendas de interés prioritario (VIP) y del 50% para viviendas de interés social (VIS).
6. Programas de Ahorro y Crédito Voluntario con el Fondo Nacional del Ahorro:
Las familias tienen la opción de acceder a cuentas de ahorro voluntario, lo que les permite construir un historial financiero sólido que facilite la obtención de créditos hipotecarios en el futuro.
7. Alianzas Público-Privadas para la Construcción de Viviendas Nuevas Rurales:
Viva fomenta alianzas con organizaciones sociales y públicas y entidades financieras para acelerar el desarrollo de vivienda rural, asegurando que más familias campesinas puedan beneficiarse en menos tiempo.
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Impacto proyectado
- 150.000 soluciones de vivienda: 100.000 mejoramientos y 50.000 nuevas viviendas.
- Generación de 415.000 empleos: 185.000 directos y 230.000 indirectos.
- Inversión estimada: Más de 10 billones de pesos destinados a la construcción y mejora de viviendas.
"Nuestra prioridad es que cada familia antioqueña pueda acceder a una vivienda digna. Con el respaldo del gobierno departamental y nacional, estamos construyendo un futuro más prometedor para Antioquia, apostando por la vivienda social como motor de desarrollo económico y bienestar social", dijo Rodrigo Hernández Álzate, gerente de Viva.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
