Según el análisis de la firma inmobiliaria ciencuadras.com, se espera que durante el segundo semestre de este año, la economía colombiana continúe su crecimiento y esto incluye el sector de la construcción.
“El Banco Mundial prevé que a cierre de 2024 el incremento sea del 1,3% y del 3,2% en 2025, debido a la recuperación del consumo privado y a las exportaciones”, explica Mauricio Torres Romero, gerente de la plataforma.
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Según explica, este panorama estará respaldado por un entorno de menor inflación, precios estables y tasas de interés más bajas, lo que estimularía no solo el crecimiento de la economía, sino la compra de vivienda a buenos precios.
Torres espera que además la inflación en Colombia continúe disminuyendo, ubicándose en un 5,4 % en diciembre de 2024 y en un 3,8 % a finales de 2025. Reducción que permitirá que el Banco de la República acelere los recortes en sus tasas de créditos de vivienda hacia finales de este año.
La disminución de las tasas de interés tiene un impacto positivo en el mercado de compra de vivienda. “Por un lado, incrementa la demanda general porque incentiva a que las personas inviertan en finca raíz, dado que pagarán menos por comprar un inmueble, y a su vez, aumenta la contratación de mano de obra en el sector de construcción, lo que incrementa las iniciaciones de vivienda y en general, mejora el poder adquisitivo de los consumidores”, advierte Torres Romero.
Torres, al comparar el crecimiento anual reportado entre el segundo trimestre de 2023 y 2024 en cuanto a la colocación de créditos de vivienda, evidencia un crecimiento positivo para todos los segmentos, en especial para VIS en UVR, lo cual contrasta con el comportamiento de las tasas. El segmento VIS UVR creció vs. el año 2023 en 45 puntos porcentuales y en total, el mercado logra ceder a favor un 20,3% en la colocación para 2024, explica.
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De acuerdo con el articulador inmobiliario ciencuadras.com, las ventas de vivienda registraron un crecimiento real del 6% a junio pasado, y así mismo estima que el crecimiento sea de 16,2% para el cierre de este año, como consecuencia de la disminución de las tasas de interés y la recuperación de la demanda interna.
“Este crecimiento es un punto de quiebre positivo comparado con los últimos dos años donde este indicador venía a la baja, ya que previo al incremento de la inflación y las tasas, la venta de vivienda nueva en Colombia estaba por encima de las 200.000 unidades y para el año pasado, estuvimos solamente sobre las 100.000, con este cambio, las ventas repuntarán”, anticipa Mauricio Torres.
Y para fortalecer el positivo panorama del sector, la plataforma dio apertura a su Feria Virtual de la Vivienda, desde el 8 de agosto hasta el 13 de septiembre, donde los colombianos podrán acceder a descuentos para la compra de inmuebles de hasta 50 millones de pesos, con créditos que podrán tramitar desde la misma plataforma con tasas del 10% efectivo anual - EA. Además, quienes estén buscando hacer remodelaciones o acabados, podrán contar con cotizaciones gratuitas y descuento de hasta 200.000 pesos en el costo total de la remodelación y del 12% en acabados.
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En términos de trámites como el avalúo de un inmueble, los usuarios tendrán 10% de descuento y 15% en los cálculos del valor de la casa o apartamento. Además complementando la oferta de beneficios para los compradores, Ciencuadras.com ha sumado un aliado en electrodomésticos y línea blanca, ofreciendo hasta 2 millones de pesos de descuento en más de 12 categorías de productos para el hogar.
Cánones de arriendo subirían 9,3% para fin de año
A pesar de que el crecimiento porcentual de los cánones de arriendo sigue siendo de dos cifras, ha habido un incremento a lo largo del año tras alcanzar su punto máximo en diciembre de 2023.
Con esta tendencia, el portal espera que el crecimiento anual de los cánones se estabilice en torno al 9,3% para finales de 2024, coincidiendo con la inflación del año anterior y representando la tasa máxima permitida para el aumento del valor de los arriendos de inmuebles residenciales ocupados.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
